2-Zimmer Wohnung zu vermieten €395
Bunsenstr. 13, 31137 Niedersachsen - Hildesheim

Objektbeschreibung:

Das Gebäude sowie sämtliche Wohnhäuser in der Umgebung wurde vor einigen Jahren vollständig kernsaniert.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Zimmer und einem komfortablen Bad. Ein neues Wärmeverbundsystem, eine moderne Holzpellet-Zentralheizung sowie die Isolierverglasung unterstützten in hohem Maße die Heizkostenreduzierung.

Die möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 44 qm + ca. 8 qm Kellerraum.
Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Bad, das Schlafzimmer und den zentralen Wohnbereich mit integrierter Küche.

Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Zusätzlich ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 12,5 qm, es ist ein 1,40 x 2,00 m Bett mit Nachttisch sowie ein großzügiger Kleiderschrank mit 2 Schiebetüren vorhanden.

Der Flur hat eine kleine Garderobe und eine Sitzbank mit Schuhfach.

Das Highlight ist der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem ca. 18 qm großen lichtdurchfluteten Raum, von dem der ebenfalls große Balkon erreicht wird.

Die moderne Küche mit Kühlgefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Ecksofa mit Schlaffunktion für 2 Personen ausgestattet.

Der Essbereich besticht durch den großen Esstisch mit 6 Sitzplätzen. Zusätzlich ist dort auch ein 55“ TV installiert.

Der 7 qm große Balkon ist insbesondere im Sommer eine Relax-Zone. Es stehen 4 hochwertige Alu-Stühle mit Sitzauflagen zur Verfügung, zudem ist ein Lava-Gasgrill vorhanden.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem weiteren eigenen Kellerraum sowie kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bzw. in der nahen Umgebung.

Die Wohnung wird möbliert vermietet, es muss praktisch nichts mehr mit eingebracht werden. Geschirr, Möbel und Deko-Elemente ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.


WICHTIG:
Der Möblierungszuschlag wird zusätzlich zur Kaltmiete (395 €) und den Nebenkosten (derzeit 189 €) auf die Miete erhoben:
Gesamtmiete = Kaltmiete + Nebenkosten + Möblierungszuschlag
Gesamtmiete = 395 € + 189 € + 76 € = 660 €

In den Nebenkosten sind neben den Standard-Kosten wie Wasser und Heizung/Warmwasser zusätzlich die Satellitenanlage-Nutzung sowie auch die regelmäßige Reinigung des Hausflurs und der Winterdienst mit enthalten, so dass keine weiteren Hauspflichten selbst einzubringen sind.
Selbst zu tragen Kosten sind Strom und Internet/Telefon.

Der Möblierungszuschlag errechnet sich nach dem „Hamburger Modell“, d.h. er setzt sich aus Abschreibung der Gesamtmöbelkosten und Kapitalverzinsung zusammen:
Mietzuschlag für Möblierung = Abschreibung + Kapitalverzinsung
Im ersten Jahr beträgt der Möblierungszuschlag pro Monat 76,00 €, danach verringert er sich entsprechend der Abschreibung. So beträgt der Zuschlag im 2ten Jahr nur noch monatlich 64,00 €, im 3ten Jahr monatlich 55,00 € usw.

Lage:
Das Wohngebiet befindet sich im nordöstlichen Zentrum Hildesheims.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (die Buslinien 1, 7 und 13), die Nähe zum Hauptbahnhof (fußläufig in ca. 500 m erreichbar) sowie zur Innenstadt (ebenfalls ca. 500 m) tragen zur Attraktivität bei.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe uvm.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW gelangen Sie über den Kennedydamm zügig in alle Stadtteile. Ebenso erreichen Sie den Berliner Kreisel in wenigen Minuten und von hieraus die Bundesstraßen B1 sowie B6 und die Autobahn A7.

Direkt vor der Haustür findet man große Grünflächen sowie alten Baum- und Strauchbestand zwischen den meist dreigeschossigen Wohngebäuden. Die neu gestalteten Außenflächen mit Grünanlagen, verschiedenen Spielbereichen und Ruhezonen laden zusätzlich zum Verweilen ein.