3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €412.500 88 m²
61118 Bad Vilbel, Konrad-Adenauer-Allee 19

frei ab 15.07.2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören:
- 3 Zimmer verteilt auf 88 m2
- Balkon auf der Süd-West-Seite mit vielen Sonnenstunden
- Einbauküche mit z.T. neuer Ausstattung
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschtrennwand
- Tageslicht-Gäste-WC
- Abstellraum für viel Stauraummöglichkeiten
- Außenstellplatz, welcher vom Balkon sichtbar ist
- Kellerraum, ca. 8 m2 groß
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Stellplätze für Fahrräder im Fahrradabstellraum und vor dem Kellerausgang

Highlights sind u.a.:
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell gesteuert werden kann
- elektrische Rollläden in jedem Raum
- bodentiefe Fenster für einen hohen Lichteinfall
- Wand im Wohn-/Esszimmer mit Stucco Veneziano in Granit (Marmoroptik)
- umlaufende Deckenstuckleisten im Wohn-/Esszimmer
- Schlafräume mit mineralischem Putz und biologischer Farbe mit positiver Auswirkung auf die Gesundheit, das Raumklima und Wohlbefinden
- 2 maßgeschneiderte Einbauschränke vom Schreiner (Garderobe und Abstellraum)
- Schlafzimmerschrank von ca. 4,50 m

Die Wohnung wird vom Eigentümer verkauft, sodass keine Maklerkosten anfallen.
2 maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner (Garderobe und Abstellraum), die Einbauküche mit neuem Einhebelmischer, Spülbecken sowie Herd aus 2022 und der ca. 4,5 m lange Schlafzimmerschrank sind im Kaufpreis von 412.500 Euro enthalten.
Der Außenstellplatz kostet 7.500 Euro.

Die Immobilie ist bis zum 15.07.2023 vermietet und danach bezugsfrei.

Im Jahr 2022 betrug das monatliche Hausgeld 285,57 Euro. Ein Pärchen bewohnte die Wohnung, davon eine Person nahezu durchgehend und die andere Person z.T. im Homeoffice. Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
- 174,42 Euro umlagefähige Kosten (Mieter)
- 51,83 Euro Rücklagen
- 59,32 Euro nicht umlagefähige Kosten (Verwalter, Kleinreparaturen etc.)

Diese Immobilie wurde 2018 modernisiert
- u.a. Schlafräume mit mineralischem Putz und biologischem Anstrich für eine positive Auswirkung auf die Gesundheit, das Wohlbefinden und Raumklima -
und befindet sich in der 2. Etage eines 7-Parteien-Hauses, welches im Jahr 2006 gebaut wurde.
Das Haus wird durch einen Großteil der Eigentümer bewohnt und ist in einem sehr guten sowie gepflegtem Zustand.

Es gibt keinen Sanierungsstau und im Jahr 2022 wurden bereits Teile des Daches und der Fassade saniert, sodass die Rücklagen Ende 2022 ca. 87.000,00 Euro (Ende 2021 ca. 111.000,00 Euro) betrugen.

Am 28.12.2017 wurde ein Energie-Verbrauchsausweis von der ISTA erstellt, welcher bis 28.12.2027 gültig ist.
Es wird über eine Zentralheizung geheizt und der wesentliche Energieträger ist Erdgas L.
Der Energieverbrauchskennwert ist 71 kWh/(m2*a) und die Energieeffizienzklasse des Hauses ist B.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Konrad-Adenauer-Allee 19
61118 Bad Vilbel

Bad Vilbel - auch als Quellenstadt bekannt - hat rund 27.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur, hervorragende Lebensqualität sowie hohe wirtschaftliche, kulturelle und soziale Standards.

Die folgenden Merkmale zeichnen die Lage der Wohnung aus:
- Europa-, Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen
- ruhige und idyllische Lage, ca. 200 m zum Feld und ca. 500 m zur Nidda
- Bushaltestelle vor der Tür
- 10 Minuten Fußweg zur S-Bahn S6, ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Frankfurt am Main
- gute Anbindung über die Schnellstraße B3, ca. 20 Minuten bis zur Zeil in Frankfurt am Main
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel