4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
71111 Baden-Württemberg - Waldenbuch

# Objektbeschreibung
Was Zimmermann und Architekt
Vereint im Geist erschufen,
Ist Baukunst mit Nachhaltigkeit,
Lädt ein, uns anzurufen ...

Werter Interessent, werte Interessentin, meine Frau und ich möchten aus familiären Gründen unsere liebgewonnene Maisonettewohnung zum 01.10.2023 verkaufen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Sehr gepflegter Zustand, Außenfassade 2005 renoviert, Südseite 2022 renoviert
- Erbaut mit nachhaltigen und ökologisch einwandfreien Baumaterialien
- "Architektenhaus" mit zahlreichen Baukunstelementen
- Niedrigenergiebauweise mit vergleichbar geringen Nebenkosten
- Aufwendiger Holzbau auf Betonfundament mit nachhaltiger Isofloc-Wärmedämmung
- Luftabzüge aus Küche, Wirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC für ein gesundes Wohnraumklima
- Langlebiges Industrieparkett (Buche) auf allen 3 Wohnebenen, Küche gefliest in Feinsteinzeug
- Symmetrischer Grundriss zur Nachbarwohnung auf 3 Ebenen im Stile einer Doppelhaushälfte
- Solarflachkollektoren zur Warmwasserbereitung, Brennwert-Gaszentralheizung
- Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung
- Innenhof mit 2 Stellplätzen, davon 1 im überdachter Carport
- Grundstück 424 m² mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Fahrradraum unter Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zitat aus der Waldenbucher Homepage www.waldenbuch.de:
"'Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss', so beschrieb Goethe die Schönbuchstadt schon vor rund 200 Jahren. "

- Stadthaus-Maisonettewohnung in architektonisch aufwendiger Bauweise
- Ruhige Lage in 20er Zone
- Grüne Oase auf Carport-Dachgarten, Linde im Innenhof, Zierahornbäume zur Anliegerstraße
- Nähe zur Waldenbucher Altstadt mit allen Vorzügen ("Stadthaus")
- Kurze Wege zu Fachgeschäften und Dienstleistern
- attraktive, wohnortnahe Arbeitsplätze
- zahlreiche familienfreundliche und generationsgerechte Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510670.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510671.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510672.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510673.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264395