Haus zum Verkauf €195.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

74915 Waibstadt

Großes Haus, sanierungsbedürftig, mit viel Potential und Ausbaureserve, zentral gelegen zu verkaufen.

Grundstücksgröße ca. 178 qm, Bodenrichtwert 190 €/qm Baujahr 1928/1968 (Scheunenausbau) Wohnfläche ca. 110 qm, 6 Zimmer, Küche Duschbad Nutzfläche ca. 70 qm Ausbaureserve im DG ca. 30 - 50 qm Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel Bj. 1994
3 x 2000 Liter Kunststofftanks
Zur Zeit noch komplett möbliert

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mir viel Abstellplatz, ein schöner Gewölbekeller, der Tankraum und die geräumige Waschküche/Heizraum. Zudem von außen zugänglich die große, beheizte Einzelgarage. Im Hof befinden sich 3 weitere Stellplätze.

Über eine Holztreppe gelangt man zur eigentlichen Wohnung. Auf dieser Etage finden Sie die Küche mit direktem Zugang zum ca. 12 qm großen Süd/West Balkon, das Esszimmer und Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und einen Abstellraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das 2016 komplett barrierefrei und aufwendigst sanierte Duschbad rundet diese Wohnebene ab. Durch die vielen Fenster, teilweise übergroße Kippfenster, ist es auf dieser Etage sehr hell und freundlich.

Über eine weitere Holztreppe erreicht man das Dachgeschoß. Dort finden Sie 2 Schlafzimmer, eines davon mit großer Dachgaube. Im weiteren Dachgeschoß finden Sie die enorme Ausbaureserve, auch ein Studio DG/Spitzboden ist möglich.

Das Haus ist zentral gelegen, alle Geschäfte/Ärzte/Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

LAGEBESCHREIBUNG:
Waibstadt mit ca. 5.700 Einwohnern liegt sehr zentral in der Nähe von Sinsheim (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto). In 20 Minuten wären Sie in Mosbach, in ca. 35 Minuten in Heidelberg.
Die Autobahn in Richtung Stuttgart und Mannheim erreichen Sie in 5 Minuten. Desweiteren gibt es eine direkte Bahn-/S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg Hauptbahnhof.
Zum Bahnhof benötigen Sie keine 2 Minuten zu Fuß.

Sollten Sie echtes Interesse an einem Besichtigungstermin zeigen, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht. Vielen Dank!