3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die ca. 80,98 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus im Souterrain. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Häuser. Die Gemeinschaft achten sehr auf die Instandhaltung der Objekte, so sind im Jahr 2022 alle Balkone saniert worden.

Nachdem durchschreiten der Wohnungstür, stehe Sie direkt im oberen Flur. Hier befinden sich zwei helle Räume und das innenliegende Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie zur unteren Ebene. Auf dieser befindet sich das Gäste-WC, das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die Küche.

Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Der Platz wurde optimal ausgenutzt und so verfügt die Einbauküche auch über ausreichend Stauraum.

Der in Richtung Süd-Ost ausgerichtete Balkon verfügt über ca. 13,37 m². Außerdem haben Sie eine Markise, welche mit dem Stoff Ihrer Wahl bezogen werden kann. Der Blick ist direkt ins Grüne lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Baujahr des Hauses ist 1981, die elektrischen Leitungen sowie doppelt verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr. Es gibt eine Gaszentralheizung und das warme Wasser wird über die Durchlauferhitzer erzeugt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und im Waschkeller können Sie Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen.

Eine Besonderheit ist die hauseigene Sauna und Sonnenbank.

Ihr Fahrrad können Sie ganz bequem über die außen Treppe im Fahrradkeller abstellen.

Das Auto findet Platz in der eigenen Garage. Vor der Garage können Sie ebenfalls noch ein Auto abstellen.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
-Fliesen

-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-Balkon
-Garage
-Keller und Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer 30-Zone in einem bevorzugten Stadtteil von Mülheim.
Die A40 erreichen Sie in ca. 6 Minuten in beide Richtungen.
Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr.14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, dies gilt auch sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relativen Daten Ihres Personalausweises festhalten (falls Sie als natürliche Person handeln) z.B. durch eine Kopie. Handeln Sie als juristische Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Zudem haben Sie als Vertragspartner nach §11 Abs. 6 GwG eine Mitwirkungspflicht.

Haftung:
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, da diese vom Verkäufer stammen. Dies Bedeutet, dass die Angaben ohne weitere Prüfung durch unser Unternehmen so übernommen wurden.

Unser Service:
Die von G Immobilien GmbH steht Ihnen als kompetenter Partner in Mülheim/Ruhr und Umgebung beim Verkauf, Kauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

Vereinbaren Sie gern ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-00125