2-Zimmer Wohnung zu vermieten €810 75 m²
96114 Hirschaid, Stiberstr. 16

2.430,00 €

frei ab 01.08.2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR

Erdgeschoss auf ca. 47 m²

großzügiger Flur Diele auf ca. 7 m²
- Böden: moderner, pflegeleichter Vinylboden
- Tageslicht über Fenster von Wohnraum aus
- Platz für Garderobe und Sideboard
- verbindet Bad, Wohnraum und Souterrain über Treppe


Wohnbereich mit offener Küche in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 31 m²
- Böden: hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in stilvoller Holzoptik
- innenliegende breite Lichtband-Fenster zu Flur und Bad
- Südseitig: zwei doppelflügelige Terrassentüren zur Terrasse / Garten
- umfangreiche Lichtauslässe an Decken
- elektrische Rollläden
- exklusiv ausgestattete Küche mit Elektrogroßgeräten von Siemens:
- Herd mit Induktion, Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine


Innenliegendes Bad mit Abluft mit ca. 5 m²
- Böden: moderner, pflegeleichter Fliesenbelag im Format 30 x 60
- Tageslicht über Fenster von Wohnraum aus
- Deckenhoch gefliest, mit Ablage und stilvoller Bordüre
- Dusche mit in Wand eingelassener Ablagefläche
- Waschbecken mit modernem Unterschrank


Terrasse auf der Südseite mit ca. 10 m²
- Terrassenfliesen
- Außen-, Stromanschluss


Souterrain auf ca. 43 m² :

Flur mit ca. 7 m²
- heller, pflegeleichter Vinylboden in stilvoller Holzoptik
- verbindet Hobbyraum, Kellerraum und Erdgeschoss über Treppe
- zweiter Zugang zur Wohnung über Keller


Hobbyraum mit ca. 32 m²
- heller, pflegeleichter Vinylboden in stilvoller Holzoptik
- Lichtschacht-Fenster
- Deckenspots, mehrere Decken-Lichtauslässe und indirekte Beleuchtung.


Kellerraum mit ca. 6 m²



Gesamtobjekt:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Raumthermostaten
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- keramische Fliesenbeläge im großen Format 30 x 60 und pflegeleichte Vinylböden, Treppenhaus / Gemeinschaft Granit
- großzügig verteilte Elektroinstallationen mit SAT-TV- und LAN-Anschluss in Erdgeschoss und Maisonette
- Türsprechstelle, Zentralschließanlage


Gemeinschaft:
- Technikraum
- Fahrradabstellbox im Außenbereich
- Müll/Gerätebox im Außenbereich


Preise Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz: Euro 30.-

ACHTUNG: Anfragen ohne Ihre vollständigen Angaben (siehe weiter unten in der Beschreibung) können nicht, oder nur verzögert bearbeitet werden! Bitte lesen Sie die Beschreibung, bevor Sie Ihre Anfrage stellen, vollständig bis unten und stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal.




Das bald fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst ruhigen Ortsrandlage von Hirschaid und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Autobahn, Bundesstraße, Bahnhof und das Radwegnetz. Das Gesamtobjekt verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Müll im Außenbereich. Die Wohnung wurde für ein- bis zweiköpfige Haushalte konzipiert und besticht durch großzügige Räumlichkeiten und eine durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem kleinen Garten und dem dazugehörigen Stellplatz.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur-Eingangsbereich, welcher den Wohnraum, das Bad und die Räume im Souterrain miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum, die Küche, das Bad und über eine interne Treppe zum Maisonette bereich. Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich ein geräumiger über 30 m² großer Hobbyraum und ein Keller-/Abstellraum, der mit seiner Größe von knapp 7 m² sogar als Wellnessbereich mit einer Infrarotkabine ausgestattet werden könnte.

Der nach Süd-/Südwesten ausgerichtete Wohnbereich besticht mit seinem modernen und lichtdurchfluteten Grundriss mit offener Küchenzeile am Wohnraum. Großzügige Fensterflächen und Lichtstreifenfenster im oberen Bereich sorgen für zusätzliches Tageslicht und setzen das Badezimmer und den Flur perfekt in Szene.

Selbstverständlich verfügt der Neubau über Annehmlichkeiten wie separat regelbare Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung, elektrische Rollos, dezentrale Lüftung, die kontinuierlich für frische Luft und ein angenehmes Raumklima bei hoher Energieeffizienz sorgt und eine umfangreiche LAN- und Elektroinstallation. Der Stellplatz ist mit einem Starkstromanschluss für spätere Wallbox-, Installation vorbereitet.





WICHTIG:

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage.

Besichtigungsmöglichkeiten können ab der KW 26 in Aussicht gestellt werden.

Bitte geben Sie in jedem Fall an, wie die Miete gesichert ist und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Terminmöglichkeiten zu Besichtigungen sind bzw. ob Sie sich ggf. bereits angebotene Termine einrichten können.

Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, welches die Miete ausreichend absichert und / oder (z.B. bei Studiensituation) Bürgschaft, langfristiger Mietwunsch(min. 2 Jahre), und keine evtl. lauten Haustiere wie Hund. Aufgrund der Größe und Aufteilung richtet sich das Wohnungsangebot vornehmlich an 1-2 Personen-Haushalte.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift, die kompletten Kontaktdaten, und wie die Miete gesichert ist an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet

Stiberstr. 16
96114 Hirschaid

Die nahegelegene Regnitz, lädt zu Spaziergängen und Radtouren in malerischer Kulisse nach Bamberg oder Forchheim ein. Die Anbindung an Bamberg ist bestens über B505 und die A73 gewährleistet.

Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken. Im Dreieck Bamberg, Hirschaid, Erlangen, Höchstadt gelegen, mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung über die B505, A73 und A3.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und ein Schwimmbad finden sich in fußläufiger Umgebung. Der Kindergarten ist ca. 200 Meter entfernt. Die Grund- und Mittelschule, sowie Volksschule und staatliche Realschule, befinden sich ebenso direkt in Hirschaid, welches mit dem Rad in etwa 5 Minuten oder auch fußläufig zu erreichen ist. In die umliegenden Städte und Ortschaften führt ein gut ausgebautes Radwegnetz.