Haus zum Verkauf €319.990
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit extra Scheune und kleinem Gewölbekeller befindet sich auf einem insgesamt 1.513 m² großen Grundstück in Kottenheim. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² , aufgeteilt auf 8 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Vinyl ausgelegt.

Das Haus wurde im Jahr 1898 erbaut und im Jahr 1980 komplett saniert und um einen Anbau erweitert. Die Heizung wurde im Jahr 2008 auf Gas umgerüstet. Die doppelverglasten Aluminium-Fenster stammen aus dem Jahr 1979. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden saniert und das Dach ist mit Kunststoffschiefer gedeckt und gedämmt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein großer Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein Balkon vorhanden. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Schlafzimmer ausgebaut.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus mit extra Scheune und kleinem Gewölbekeller eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und gerne im eigenen Garten entspannen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Remise
- offene Garage
- Kernsanierung und Anbau 1980
- Scheune
- Anbau

Zurzeit ist das Objekt vermietet, wird aber mit dem Verkauf bei Wunsch leerstehend verkauft und so beurkundet.

Wenn es vermietet bleiben soll: Die Kaltmiete liegt bei 850 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1513 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Kottenheim liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.500 zählt Kottenheim zu den kleineren Gemeinden der Region.

Kottenheim liegt inmitten der Eifel und bietet somit eine idyllische und ruhige Lage, umgeben von Wäldern und grünen Wiesen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch kulturell hat Kottenheim einiges zu bieten, wie beispielsweise die Pfarrkirche St. Kunibert, die im 19. Jahrhundert erbaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben.

Insgesamt bietet Kottenheim eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur und eignet sich somit ideal für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten und das Leben in der Natur schätzen.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.02.2019
Gültig bis: 2029-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6338