3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Unsere sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 60 m² liegt im Werner-Friedmann-Bogen 28 in einem sehr gepflegten Wohnhaus - Baujahr 1980 - mit nur 12 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 5. OG mit Lift und wurde komplett, sehr hochwertig renoviert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde ein sehr schöner heller Parkettboden verlegt. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer sind in Richtung Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer hat man auch zur Loggia Zugang - mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist praktischer Weise Richtung Norden ausgerichtet und bleibt somit auch an heißen Tagen kühl für einen erholsamen Schlaf. In der Diele wurde ein neuer beiger Feinstein-Fliesenboden verlegt sowie auch ein WM-Anschluss in einer Abstellnische installiert wurde. Das neue Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken wurde komplett neu verfliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die neue weiße Hochglanz-Einbauküche verfügt über einen 4-Platten-Induktionsherd mit Abluft, Spüle mit Hebeanlage, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedene Ober- und Unterschränke.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Der Energie-Verbrauchswert beträgt 86 kW/h (m²*a) Klasse C.

Im Haus wurde 2021 ein neuer Lift eingebaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die ruhige Umgebung des Hauses ist etwas Besonderes. Um das Anwesen liegt eine große, parkähnliche Grünfläche, sowie Spielplatz-Landschaft. Weiter gibt es einen kleinen Teich mit Seerosen und Fischen und auf den Bänken kann man sich in dieser Umgebung gut erholen.

Sehr praktisch ist der neben dem Haus liegende Privat-Parkplatz für mehrere Autos, so dass Besucher ganz unkompliziert einen Parkplatz finden.

Das Einkaufszentrum (OEZ) mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die nah gelegene U-Bahn-Haltestelle (U1, 3 und 7) sowie verschiedene Buslinien ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Durch die vielen Parkanlagen rundherum und zahlreichen Seen hat Moosach einen hohen Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchswert: 86 kWh/m²*a

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister sehr gut betreut.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und die Gemeinschaft verfügt über einen Fahrradkeller und eine große Waschküche. Den großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage erreicht man über einen direkten Zugang vom Treppenhaus aus.

Das Wohngeld beträgt ca. 150,00 € inkl. Rücklagenzufuhr, zzgl. Heizung
Rücklagen zum 31.12.2021: 267.206,55 €

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 262241