Haus zum Verkauf €825.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht 2 MFH in Essen Altendorf welches 1954 errichtet wurde in Massivbauweise
dieses besteht aus 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 738m² vermietbare Fläche
zzgl. Nutzfläche im Keller und Trockenboden.
Das Haus hat 2 Hausnummern und uns somit 2 Grundbücher.
Über den einen Eingang gelangen sie zu 6 Wohnungen pro Etage 2.
Jede Wohnung hat ein Bad, Flur, Küche und 3 Schlafzimmer
der weitere Eingang hat 3 Wohnungen ebenfalls mit Bad Flur Küche und 3 Schlafzimmern.
Im EG ist eine Gastronomie welche von einem türkischen Verein seit über 10 Jahren an angemietet wird das andere Gewerbe wird als Kopier/Druckershop betrieben.
Die Mieterstruktur ist einfach und Problemfrei, die Mieteinahmen in Höhe von 69.365,40 € kommen pünktlich und sind belegbar.
Eines der Gewerbe ist vermietet, das andere wird als eine
Druckerei
Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren durchgeführt
o Das Dach gedämmt und neu eingedeckt (2009)
o Wohnung (Zirkelstr.) alle Fenster, Türen, renoviert (2016)
o Wohnung (Zirkelstr.) Gastherme, Wohnung renoviert (2021)
o Wohnung Oberdorfer Str. Gastherme, Wohnung renoviert (2021)
o Gewerbe Oberdorfer Str. Gastherme, Gewerbe Wände gestrichen (2021)
o Wohnung Zirkelstr. renoviert (2021)
o Wohnung Zirkelstr. neue Küche, Wohnung renoviert
o Wohnung Zirkelstr. renoviert
Das Haus weist kein Wartungsstau auf.
Es liegt kein Bebauungsplan zu diesem Gebiet vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Altendorf östlich von Essener Zentrum
Die ÖVM sind gut Fußläufig erreichbar (– Straßenbahn 190m
( - S-Bahn 800m)
die A40 erreichen sie in 5 Fahrtminuten
Der nächste Einkaufcenter ist 600m gut zu Fuß zu erreichen

# Sonstiges
** Haben Sie Interesse? **
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Für mehr Informationen: infovimmovi.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128876874#8aBYA1