2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Neubauprojekt in einer angenehm ruhigen Lage von Koblenz Niederberg. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie das beeindruckende Plateau der Festung Ehrenbreitstein. Tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur und genießen Sie zahlreiche Veranstaltungen direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Koblenzer Seilbahn verbindet das Plateau mit dem gegenüberliegenden "Deutschen Eck" und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einzigartig schöne Verbindung zum Stadtzentrum von Koblenz.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines fünfgeschossigen Sieben-Parteienhauses. Dank der Hanglage genießt das Souterrain großzügige Belichtung und Helligkeit. Mit einem Personenaufzug ist die Wohnung auch im Alter bequem zugänglich. Die im Jahr 2023 massiv erbaute Wohneinheit bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 70,45 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine einladende Diele, die ausreichend Platz für diverse Schranklösungen bietet, um Ihren Stauraumbedürfnissen gerecht zu werden. Das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnlandschaft und einem separaten Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet durch den Zugang zu einer der beiden Terrassen eine optimale Erweiterung des Wohnraums. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Tageslicht ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schränke und ist mit einer praktischen Abstellkammer verbunden. Von hier aus gelangen Sie auch zur zweiten, etwas größeren Terrasse, auf der Sie laue Sommernächte entspannt ausklingen lassen können. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Diele.
Optional sind verschiedene Autostellplätze im Außenbereich sowie in einer Duplex-Garage verfügbar, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Sie haben die Möglichkeit, das Interieur nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Je nach Baufortschritt können Sie Einfluss auf die Farbgebung der Bodenbeläge und die Ausstattung des Badezimmers nehmen. Wir gehen gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein, auch wenn sie das festgesetzte Budget überschreiten.
Insgesamt erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete Gestaltung, die kaum Wünsche offen lässt. Die ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Entspannung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt wie Koblenz.
Sollte Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt sein, so setzten Sie sich gerne über das Kontaktdatenformular des Immobilienportals mit uns in Verbindung.
# Ausstattung
• Baujahr 2023
• Wohnfläche ca. 70,45 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• 1 Abstellkammer
• 2 Terrassen
• Personenaufzug
• Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Optional kann ein Autostellplatz in einer Duplex-Garage oder im Außenbereich erworben werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer idyllischen Randlage des Koblenzer Stadtteils Niederberg, umgeben von grünen Landschaften und malerischer Natur. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich das beeindruckende Plateau der Festung Ehrenbreitstein, das nicht nur zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bietet, sondern auch ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Mit einer Vielzahl von Supermärkten und Lebensmittel-Discountern in weniger als einem Kilometer Entfernung ist die Versorgungslage äußerst komfortabel und bequem.
Koblenz präsentiert sich als attraktive Großstadt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Ärzten und Krankenhäusern, Banken, Tankstellen und vielem mehr. Die Stadt verfügt über verschiedene Kitas sowie ein umfassendes Angebot an Schulen und Universitäten, die eine erstklassige Bildung gewährleisten. Darüber hinaus haben zahlreiche namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Sitz in Koblenz und sorgen für eine wirtschaftliche Dynamik.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse, Bahnen sowie die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine unkomplizierte und vorteilhafte Mobilität für alle Bewohner.
Abgerundet wird das attraktive Angebot der Stadt Koblenz durch eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen, Freizeitmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und sportlichen Aktivitäten. Ob Sie Kunst und Kultur genießen, sich sportlich betätigen oder die kulinarischen Genüsse der Region entdecken möchten, in Koblenz finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten
# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 46300104-07786
