Haus zum Verkauf €635.000
Objektbeschreibung
Bei der großzügigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus der Firma Hanse Haus. Die Größe der Einliegerwohnung beträgt ca. 27m².
Das zweigeschossige Haus hat ein Satteldach mit 25° Dachneigung. Die Innenaufteilung des Erdgeschosses zeigt sich in einem großzügig gehaltenen Wohn-/Küchen-/Essbereich inkl. Speise-/Vorratskammer. Im Erdgeschoss sind zusätzlich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum unter der Treppe vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleide und Eltern-Duschbad zwei Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Der Spitzboden ist über die Einschubtreppe erreichbar und kann zudem als Lagerfläche genutzt werden.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen sehr gehoben.
Weitere Ausstattungshighlights des Wohnzimmers sind der moderne Kaminofen sowie eine barrierefreie Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich, welche das Haus mit der Terrasse/ dem Garten verbindet. Die Duschen sind bodengleich gefliest, mit Wandnischen versehen und verfügen darüber hinaus über eine Fußbodenheizung.
Hochwertige Badmöbel sind bereits vorhanden und komplettieren die zeitlosen Bäder.
Lage
Oberleichtersbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, südlich der Rhön gelegen.
Das Grundstück mit Haus befindet sich am Ende des Neubaugebiets in süd-west -Ausrichtung und ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr.
Kindergarten und Grundschule ist vor Ort und nach kurzem Fußmarsch zu erreichen.
Zur nächst größeren Stadt - Bad Brückenau sind es lediglich 4km. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bekleidung, Schuhe, Drogerie, Baumarkt) stehen zusätzlich zu den kleinen Einzelhandelsgeschäften in der Innenstadt zur Verfügung. Neben Schulen und Tankstellen, einem Schwimmbad gibt es in Bad Brückenau ein Krankenhaus.
Sonstiges
Der bestehende KfW-Kredit (2017) mit einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahre und einem Zinssatz von ca. 1,5% kann in Absprache mit der Bank übernommen werden.
Es ist eine PV-Anlage mit fester vertraglicher Regelung von 70% Eigenverbrauch und 30% Einspeisung vorhanden. Diese ist noch 13 Jahre nutzbar.
Eine 5000 Liter Regenwasserzisterne ist vorhanden und sorgt für eine nachhaltige und sparsame Gartenbewässerung.
Der Kauf der hochwertigen Markenküche mit Markengeräten ist möglich.
Die Einliegerwohnung ist fast fertig (Duschbad, Bodenbeläge und Malerarbeiten fehlen)
Der Außenputz muss eventuell neu gestrichen werden.
Die Außenanlage ist großzügig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
