Haus zum Verkauf €1.895.000
# Objektbeschreibung
Nähe Messezentrum / Flughafen MUC / Ostbahnhof München
Hochwertige Villenhälfte in ruhiger Wohnlage von Buch am Buchrain im Landkreis Erding
- Bergpanoramablick vom Obergeschoss
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch die Eigentümerin eine außergewöhnliche Gelegenheit in Buch am Buchrain im Landkreis Erding.
Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet in Ortsrandlage von Buch am Buchrain. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.
Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.
Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 395 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.
Die Ausrichtung nach Südwesten mit faszinierendem Blick auf die Alpenkette vom Schlaf- und Badezimmer, sowie dem Balkon im Obergeschoss, verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.
Die geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Pastetten (A94), sowie zur S-Bahnhaltestelle Markt Schwaben erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Die Lage im Überblick:
- Attraktive, solide und ruhige Wohnlage (neue Ein- und Zweifamilienhäuser)
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Idyllische Natur im direkten Umland
- Verkehrsgünstig gelegen (A94 Pastetten in ca. 5 Fahrminuten erreichbar)
- S-Bahnhof Markt Schwaben in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- Nur je ca. 30 Fahrminuten zum Ostbahnhof und zum Flughafen München
- Nur ca. 20 Fahrminuten zur Messe-München
- Ideal für berufstätige Pendler
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Toller Bergpanoramablick vom Schlaf- und Badezimmer und dem Balkon im Obergeschoss
- Baujahr 2022 / neuwertig / sofort verfügbar
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Anschlussstelle Pastetten (A94) nur 5 Fahrminuten (ca. 4,9 km) entfernt
- Verbinden von Wohnen und Arbeiten
- Wohnfläche ca. 240 m² (inkl. je 50% Terrasse, Balkon und Hobbyraum)
- Real geteiltes Grundstück ca. 395 m²
- Attraktive, ruhige und solide Wohngegend in idyllischer Ortsrandlage
- Hochwertige Ausstattung mit Loxone Smart-Home-Steuerung
- Alarmanlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz A+ / 11 kW/h
- Luft-Wärmepumpe mit PV- und E-Ladevorbereitung
- Sonnige Südwest-Terrasse mit gepflegtem Garten
- Südwest-Balkon mit Zugang zum Badezimmer und zum Schlafzimmer
- Geschmackvoll angelegter und gepflegter Garten
- Wohnraumqualität im Untergeschoss / großer Hobbyraum / Badezimmer
- Komfortable Doppelgarage / separat zu erwerben
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €
Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
# Lagebeschreibung
Buch am Buchrain im Landkreis Erding in Oberbayern
Die idyllische gelegene, kleine und beliebte Gemeinde Buch am Buchrain bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die sehr gute Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft deckt sämtliche Bereiche des täglichen Lebens optimal ab.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet Buch am Buchrain insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Die nahe gelegene Autobahn A94 (nur ca. 4,9 km Entfernung zur Anschlussstelle Pastetten) lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, zur Messe oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 15 Minuten.
Durch die S-Bahnhaltestelle in Markt Schwaben ist Buch am Buchrain optimal an den ÖPNV Münchens angebunden.
Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.
Das Umland zählt zu den schönsten Plätzen im Freistaat.
Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer der Isen und den vielen gemütlichen Biergärten der Region.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
München-Ostbahnhof: ca. 34 km
München-Messe: ca. 27 km
München-Flughafen: ca. 28 km
A94 Anschlussstelle Pastetten: ca. 4,9 km
Markt Schwaben (S-Bahn): ca. 11 km
Kreisstadt Erding: ca. 14 km
Kreisstadt Ebersberg: ca. 18 km
Stadt Dorfen: ca. 16 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 7069
