6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.799
90411 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Die 6-Zimmer Wohnung mit ca. 160 qm befindet sich als Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG. Die zwei Ebenen sind durch eine interne Wohnungstreppe verbunden. Zu der Wohnung gehört ein nach Süden gerichteter Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder (2 Duschen, 2 WCs, 2 Waschbecken, 1 Badewanne). Die Sanitäreinrichtungen sind jeweils in den beiden Geschoßen verteilt. Als Lagermöglichkeit gibt es einen Kellerraum. Im Keller liegt eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

1. Ebene
In der 1. Ebene liegt das große und gut belichte Wohnzimmer. Das Wohnzimmer liegt auf der Südseite der Wohnung. Ebenfalls auf der 1. Ebene befinden sich die Küche und ein kleines Bad. Das Bad ist mit Dusche, Toilette, Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer liegt nach Süden, es eignet sich als Arbeits-, Kinder- oder Arbeitszimmer/Schlafzimmer. Es gibt eine große Diele, Esszimmer (über 30 qm), die sich auch als 2. Wohnzimmer eignet. Die Küche ist voll eingerichtet. Sonnenschutz ist über die Außen- und Innenrollos möglich.

Neben Oben- und Unterschränken befindet sich in der Küche ein Herd, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, ein Dunstabzug und ein Kühl- und Gefrierschrank. Es gibt ein Rundel und Apothekerschrank. In die Küche integriert ist ein Esstisch für 3-4 Personen. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung.

2. Ebene
Die obere Ebene verfügt über 3 Zimmer mit einem wunderschönen Blick ins Grüne auf allen Seiten zum Grundstück und Quartier. In der oberen Etage befindet sich auch ein großes Bad mit Eck-Badewanne und Dusche, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung. Den ganzen Tag kann man die Sonne erleben. Sonnenschutz ist über die Außenrollos möglich.

Grundstück
Das Grundstück ist Grün und mit großen Bäumen bestanden. Im hinteren Garten sind Spielgeräte aufgebaut. Mitvermietet ist eine Garage. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Nürnberg am Marienbergpark.
Direkt vor dem Haus gibt es eine Vielzahl kostenloser öffentlicher Stellplätze.

Keller
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Zentralheizung ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gasheizung und über eine Solaranlage.
Als Lagermöglichkeit gibt es einen eigenen Kellerraum.

Für TV ist ein Anschluss an eine Sat-Schüssel vorhanden (kostenlos).

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnung mit 6 Zimmer
Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
Maisonettewohnung auf 2 Etagen
Bad mit Wanne
Gäste WC
Kelleranteil
frei werdend, vermietet
Böden: Vollholzparkett, Fliesenboden, Kork

Zwei Bäder
1. Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Fenster
2. Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Balkon, Gartennutzung mit Spielgeräten
Holzfenster, Dachfenster Kunststofffenster
Ausstattung: Einbauschränke in Form von Schiebeschränke, Spiegelschränke, Schuhschränke und Regale im Keller
Kelleranteil
DSL-Anschluss

Baujahr 1957/ständige Sanierungen
Lage: 90411 Nürnberg-Marienbergpark, Georg-Buchner-Straße
Wohnfläche: ca. 160 qm
Grundstücksfläche 670 qm
Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube

Fenster: Isolierglas, Holz, gedämmte Aluminiumrollos an den Fenstern, im Dach Außen- und Innenrollos teilweise elektrisch, Innenrollos an der Südseite

Kombi -Gaszentralheizung mit Solarkollektoren für Warmwasserbereitung

Allgemeines am Anfang:
Kaltmiete: 1799,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung mit Heizung: 380,00 Euro
Warmmiete: 2179,00 Euro
Kaution: 3.500,00 €
Zimmer: 6 Zimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Von der Wohnung erreicht man die Altstadt in wenigen Fahrradminuten. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Von den Zimmern blickt man über ins Grüne.

Der Marienbergpark ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten in einem Einkaufszentrum, Schulen, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und alles was den Wohnwert garantiert, sind vorhanden und zu Fuß, mit dem Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen.

Erreichbar sind zu Fuß die Buslinie 46 und 47 sowie die U 2 mit U 21 und weitere Buslinien am Leipziger Platz.
Gerade die Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern ist verlockend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine & Kontakt
Die Vermietung ist Privat.
Bitte Kontaktaufnahme und Fragen erstmal über E-Mail.
Die Wohnung ist zum 01.09.2023 zu mieten.

Bitte schreiben Sie uns kurz in einer Mail ein paar Informationen zu sich, z.B.:
Wann wollen Sie einziehen/Wann benötigen Sie die Wohnung?
Welchen Beruf/Tätigkeit/Profession/Studium üben Sie aus und die voraussichtliche Mietdauer.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Da wir nur ab und an vor dem PC sitzen, kann es durchaus einen Tag dauern, bis wir uns melden – Danke für die Geduld.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510542.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510543.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264175