Haus zum Verkauf €595.000 114 m²
79312 Emmendingen, Hauptstraße 36/1

Baujahr: 1900
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Die perfekte Mischung aus Alt und Neu trifft sich hier in diesem wunderschönen Stadthaus. Die ehemalige Schusterwerkstatt von Kollmarsreute hat sowohl Geschichte als auch Charakter.
Die auf 129m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche (137,55m² Nutzfläche) wurde 2020 durch eine Kernsanierung komplett umgestaltet. Dadurch entstand im Erdgeschoss ein 55m² großer Wohn-, Ess - und Küchenbereich. Dieser zeichnet sich durch große, helle Fenster, Eichenparkett, einen Schwedenofen und eine Türe aus, die auf die 21m² große Terrasse führt. Im Winter kann man es sich vor dem Ofen so richtig gemütlich machen und im Sommer die große Holzterrasse genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Für die Waschmaschine und die Putzutensilien gibt es einen kleinen Raum im Eingangsbereich.
Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Treppe, die in den gefliesten und verputzten Keller führt. Der Keller ist groß genug für eine kleine Werkstatt und bietet ausreichend Platz für Regale, um Dinge zu verstauen. Auch die Gasheizung mit Warmwasserspeicher findet im Keller seinen Platz.

Im ersten Obergeschoss sind drei wunderschöne Schlafzimmer zu finden. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses sind die alten Eichen-Sichtbalken, die liebevoll herausgearbeitet und verputzt wurden. Durch die alten Balken, den Parkettboden und gleichzeitig die zeitlos weiß verputzten Wände sowie Spots an den Decken, bekommen die Zimmer eine unglaubliche Gemütlichkeit und Wärme bei gleichzeitig so viel Moderne.
Zwei der Zimmer wurden bis in den Spitz geöffnet, wodurch die Zimmer an Größe gewonnen haben.
Über dem dritten Zimmer und dem Bad wurde eine Empore ausgebaut, die zugleich Kuschelhöhle als auch Meditations-, Gäste- oder sogar ein kleiner Büroraum werden kann. 
Das Hauptbad im Obergeschoss ist wesentlich größer als das im Erdgeschoss und bietet neben dem WC und der Dusche auch noch Platz für eine Badewanne.

Wir hoffen, dass wir Sie mit unserem Stadthaus überzeugen konnten und freuen uns schon sehr darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Haus vor Ort zu zeigen. 


Mit freundlichen Grüßen


Familie Ettaiek


Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab! Von Privat an Privat, daher ohne zusätzliche Maklergebühren!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Hauptstraße 36/1
79312 Emmendingen

Unsere Doppelhaushälfte in Emmendingen-Kollmarsreute ist wunderbar zwischen allen größeren Städten gelegen.
Emmendingen Stadtmitte: 7 Min. (Auto)
Waldkirch: 9 Min. (Auto)
Denzlingen: 7 Min. (Auto)
Freiburg Stadtmitte: 21 Min (Auto)
Aber auch ohne Auto ist man hier sehr gut angebunden. Der Bahnhof Kollmarsreute liegt nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Regelmäßig fahren hier Züge nach Freiburg (10 Min. Fahrtdauer) und Offenburg (40 Min.) Auch die Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten zu erreichen.

Emmendingen gehört zum wunderschönen Schwarzwald und liegt nur ca. 45 Minuten von der französischen und 50 Minuten von der schweizerischen Grenze entfernt.
Durch die Nähe der beiden Nachbarländer, das touristisch beliebte Freiburg und den Schwarzwald, ist Emmendingen ein äußerst beliebter und begehrter Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel