Haus zum Verkauf €830.000 230 m²
70567 Stuttgart

Erdgeschoss: Auf der ersten Etage befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Badezimmer und der Wohnküche mit Essbereich. Die Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Die Einliegerwohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Vielfältige Nutzung an. Dank der günstigen Ausrichtung und der offenen Raumaufteilung sind die Wohnräume auch im Erdgeschoss angenehm hell und luftig.



1. Obergeschoss: Die Hauptwohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über das 2. OG bis ins Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss betritt man zunächst den Flur, von hier gehen sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage ab und es besteht der Treppenaufgang zu den weiteren Etagen. Der sehr geräumige Wohn- & Essbereich bietet ausreichend Platz um die Ansprüche von einem Wohnzimmer & Essbereich voll und ganz zu erfüllen. Der Essbereich verfügt außerdem noch über einen schönen Kaminofen, welcher für angenehme Wärme und zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.



Die Wohnküche ist ebenfalls großzügig vom Platzangebot und bietet Platz für Einbauküche und eventuellen Essbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem WC.



2. Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich die Schlafräume und das Haupt-Badezimmer der Hauptwohnung. Insgesamt stehen den Bewohnern drei Schlafzimmern zur Verfügung, welche in Größe und Gestaltung leicht unterschiedlich sind und sich somit ideal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einteilen und nutzen lassen.



Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einem eigenen WC, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Desweiteren ist noch ein kleines Zimmer eingerichtet worden, welches aktuell als Büro genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1926 in massiver und solider Bauweise erstellt. Das Wohnhaus befindet sich sowohl von der Bausubstanz, als auch im Innern in einem sehr gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand. Dank der Lage in einer reinen Anliegerstraße und Sackgasse genießen die Bewohner durchgehende Ruhe in einer zentralen Wohnlage.



Mitte der 1990er Jahre wurde das Wohnhaus komplett renoviert & saniert, beispielsweise wurde das Dach und die Elektronik erneuert. In den folgenden Jahren wurden stets kleinere & größere Umbau- oder Renovierungsarbeiten durchgeführt. (neue Einbauküche/neuer Boden)



Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230m². Aufgeteilt ist die Wohnfläche auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten, die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und die Hauptwohnung erstreckt sich auf das 1. & 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.



Die Wohnräume sind allesamt großzügig & durchdacht gestaltet und bieten eine gehobene Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten können ganz flexibel und individuell genutzt und eingeteilt werden und erreichen dadurch eine höhere Wohnqualität.

Im Dachgeschoss, der obersten Etage, besteht noch ein weiteres Schlafzimmer mit entsprechenden Vorräumen bzw. Vorplätzen. Das Studiozimmer im Dachgeschoss eignet sich sehr gut für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, etc.



Räumlichkeiten zum Abstellen oder Lagerung sind im Untergeschoss vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und einem Kaminofen, der mit Holz geheizt wird. Ein Gas-Anschluss ist vorhanden, somit wäre eine Umstellung kein Problem.



Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt worden, er bietet Platz für ausreichende Begrünung und eine größere Terrasse. Für Wohnhäuser in zentralen Wohnlagen ist ein solcher Garten ein schöner Bonus.

Der Außenstellplatz direkt vor dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und etwas weitere Abstellfläche. Denkbar wäre es einen Carport an eben jener Stelle zu errichten oder eine Einzelgarage zu Lasten des Gartens. Die Parkplatz Situation ist vor Ort sehr entspannt.



Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.