4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.500
69214 Baden-Württemberg - Eppelheim

# Objektbeschreibung
Diese besonders schicke und geräumige 4 Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrparteienhaus. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt auf die verschiedensten Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt. Auf ca. 94 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern findet alles seinen Platz, egal ob Arbeit, Freizeit oder Entspannung auf Ihrer Agenda steht. Für Familien ist es ein Highlight, wenn jedes Kind sein eigenes Zimmer hat. In der folgenden Detailbeschreibung lesen Sie, welchen Komfort Ihnen noch geboten wird.

# Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
-Wohnfläche: ca. 94 m²
-Etage: 2. OG mit Aufzug
-große Küche (mit einer schönen Einbauküche, die zu einem moderaten Preis übernommen werden kann)
-großes Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Essecke und mit dem Balkon schön hell und freundlich
-3 Schlafzimmer. Eins davon auch nochmal mit Zugang zum Balkon
-geräumiger Flur. Mit Platz für weitere Schränke, um noch mehr Stauraum zu erhalten
-schön gefliestes Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC deckenhoch gefliest
-Balkon mit Markise
-großer Kellerraum
-PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
-Aufzug vorhanden
-gemeinschaftlicher Fahrradraum
-gepflegte Anlage
-behindertengerechter Zugang zum Haus über eine Auffahrrampe
-Gebäude: Baujahr 1972
-Etagen gesamt: 12
-Anzahl der Wohnungen: 26
-Fernwärme
-Das große Treppenhaus wurde zu Ihren Gunsten verkleinert. So können Sie zusätzlich einen ca. 8 m² großen Eingangsbereich zu Ihrer Wohnung nur für sich nutzen und haben den großen Vorteil, dass dieser jedoch nicht zu Ihrer Wohnfläche dazugezählt wird.

Die Anlage ist umgeben mit mit viel Grün und Sie haben eine herrliche Weitsicht nach Heidelberg.

Es lässt sich hier sehr gut Leben. In der näheren Umgebung finden Sie alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird und durch die guten Anbindungen kommen Sie schnell und einfach in die umliegenden großen Städte.

Ziehen Sie selbst ein oder nutzen Sie die Chance auf eine hervorragende Kapitalanlage. Durch die permanente Nachfrage von unzähligen Mitarbeitern aus großen Firmen in der gesamten Umgebung und der vielen Studenten sind Ihre Mieteinkünfte immer sichergestellt. Der Vermietungsservice unseres RE/MAX Büros hat bereits potentielle Mietinteressenten zur Auswahl.

Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Wir stellen Ihnen diese exklusive Wohnung gerne persönlich vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,17 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich optimal vor den Toren Heidelbergs. Eppelheim ist ein sehr begehrtes Wohngebiet. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten stehen Ihnen zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind Sie schnell auf den Bundesstraßen und Autobahnen. Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten.

# Sonstiges
ACHTUNG!
Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Anfragen bearbeitet werden: NAME, VORNAME, STRASSE, HAUSNUMMER, PLZ, ORT, TELEFONNUMMER.

WICHTIG:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DR-1859