3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
60433 Frankfurt am Main - Frankfurter Berg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2012 in Massivbauweise erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohnanlage befindet. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Grünen und die gleichzeitig gute ÖPNV- und Autobahnanbindung. Die moderne Raumaufteilung mit einem großen Wohn-Essbereich, einem größeren und einem kleineren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer machen die Wohnung ideal für Paare oder kleinere Familien. Das Haus verfügt über einen Aufzug wodurch sich die Wohnung barrierefrei aus der Tiefgarage und vom Haupteingang aus erreichen lässt.
Highlight der Wohnung ist der über 30qm große Wohn-Essbereich. Die großen bodentiefen, isolierverglasten Fenster sorgen für ausreichend Licht. Im Winter können Sie es sich vor dem lodernden Feuer im Sichtkamin gemütlich machen. Vom Wohn-Essbereich aus betreten Sie den großen West Südwest Balkon. Von hier aus haben Sie freien Blick auf den Taunus und können auch im Spätsommer lange die Abendsonne genießen.
Das Schlafzimmer bietet mit seinen knapp 15 qm neben einem Doppelbett Platz für einen großen Schrank und einen Schreibtisch oder eine Kommode. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist 12 qm groß und länglich geschnitten. Beide Räume sind durch die bodentiefen Fenster ebenfalls sehr hell.
Die moderne Einbauküche der Marke Häcker hat mit ihren zwei Hoch- und fünf Hängeschränken sehr viel Stauraum. Die Elektrogeräte wurden 2013 angeschafft und sind voll funktionsfähig (Miele Spülmaschine und Kochfeld, Siemens Dunstabzug, Einbaukühlschrank und kleiner Einbautiefkühlschrank).
Das Bad verfügt sowohl über eine große Badewanne als auch über eine geräumige Dusche (1x0,8m) mit Klarglas-Abtrennung. Im Flur gibt es ausreichend Raum für eine Garderobe, Schuhschränke und eine Kommode. Dinge des täglichen Lebens finden Ihren Platz im praktischen Abstellraum.
Die Fußböden aller Wohnräume sind mit Eichenmassivholzparkett belegt. Küche, Bad, Abstellraum und Flur sind mit Feinsteinzeug gefliest. Alle Räume, mit Ausnahme des Abstellraums, bieten im Winter wohlige Wärme über eine raumindividuell zu steuernde Fußbodenheizung. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Medienanschlüsse vorhanden. Die sehr gute Internetverbindung mit mind. 50 MB ermöglicht problemlos das Arbeiten von Zuhause.
Zur Wohnung gehört ein acht Quadratmeter großer Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasser und Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die Wohnung ist von der Tiefgarage und dem Haupteingang aus durch einen Aufzug stufenfrei erreichbar. Gäste empfangen Sie mit einer Türsprechanlage, die mit einer Kamera ausgestattet ist.
Der abschließbare Tiefgaragen-Stellplatz verfügt über einen Stromanschluss und ist mit der Wohnung zusammen zu erwerben.
Bezug voraussichtlich ab November 2023 möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Frankfurter Berg und liegt in einer ruhigen Wohnanlage, die sich durch viel Grün auszeichnet. Die S-Bahn und diverse Buslinien sind drei Minuten zu Fuß entfernt, die Autobahn A661 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur Nidda spazieren Sie in nur 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Lebensmittel, Bäcker, Apotheke, Post), Schule und mehrere Kitas sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251035