Hier wird Qualität geboten !!
Dieses ursprünglich 1910 erbaute 3-Familienhaus wurde 2005 bis 2006 entkernt, aufgestockt, komplett saniert und somit auf den neusten Stand (von 2005/2006) gebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,39 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich Eingangsdiele, ein großzügiges Tageslichtbad im spanisch-mediterranen Stil mit Waschtisch, wandhängendem WC und schöner großer Eckbadewanne, eine kleine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine modern geschnittene 4-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 87,70 m² Wohnfläche, bestehend aus Eingangsdiele, auch einem Tageslichtbad ebenfalls im mediterranen Stil jedoch mit Badewanne und Dusche, einer Wohnküche, einem ca. 23,72 großen Wohn-/ Esszimmer mit schönem, 6,84 m² großen Süd-Balkon, einem Schlafzimmer mit davor liegendem Ankleidezimmer und einem Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer.
Im 2. und 3. Ober-/ Dachgeschoss wurde eine helle, moderne und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil mit ca. 111,40 m² m² Wohnfläche geschaffen. Highlight und Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft mit ca. 38,65 m² großem Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum 6,94 m² großen Südbalkon und der über 10 m² großen, offenen Küche. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man in den Schlaftrakt, bestehend aus 2 großzügigen Schlafzimmern, akustisch getrennt durch ein dazwischenliegendes Tageslichtbad. Vom Wohn-/ Esszimmer führt eine Treppe in ein lichtdurchflutetes, nach DIN ca. 24,50 m² großes Studio, wobei die Grundfläche deutlich größer ist.
Das Haus ist mit einem ca. 8,91 m² großen Hausanschlußraum teilunterkellert.
Der über 65 m² große und pflegeleichte Hof mit Südausrichtung bietet Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. um sich eine schöne, gemütliche Erholungsfläche zu schaffen oder eine um sichere, eingefriedete Spielfläche für Kinder zu haben.
Die Beurteilung:
Geeignet als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf!!
EG: Bisher 600,00 Euro Kaltmiete - frei werdend
1.OG: Bisher 650,00 Euro Kaltmiete (seit 2010 unverändert) - frei werdend
2.+3.OG: Bisher 850,00 Euro Kaltniete (seit 2010 unverändert)
Die frei werdenden Wohnungen eignen sich für den sofortigen Eigenbedarf, könnten aber auch sehr schnell wieder neu vermietet werden, auch zu höheren Kaltmieten.
Mietrendite bei Neuvermietung 5,00 % !!!
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Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann rufen Sie uns doch einfach an!
Unser Herr Wahl ist unter der Büronummer 0621 / 54 9 55-43 oder unter seiner Mobilnummer 0178 / 555 777 2 zu erreichen. Herr Wahl beantwortet Ihnen Ihre Fragen zu diesem gepflegten 3-Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus und bieten Ihnen gerne einen, für Sie unverbindlichen, Besichtigungstermin an.
Wenn Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen haben und Ihnen unsere Präsentation gefällt, dann rufen Sie uns doch einfach an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!
Die Firma Immobilien Blum vermittelt seit 1964 Immobilien aller Art und steht nun seit über 50 Jahren für Kompetenz, Seriosität und Zuverlässigkeit!
Denn das Wohl unserer Kunden liegt uns stets am Herzen!
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Nutzfläche: 8,91 m², Gesamtfläche: 274,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen