Haus zum Verkauf €449.000
51103 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Ihr neues Projekt in guter Lage von Köln-Kalk!

Wir präsentieren Ihnen einen Wiederaufbau eines 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1949. Diese massiv gebaute Immobilie erstreckt sich auf einem großen Grundstück von ca. 136,00m² mit schönem Innenhof.

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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- 3-Parteien-Haus in guter Lage von Köln Kalk

- Ca. 145,00m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten

- Zwei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung steht leer

- Schöner Innenhof, der zum Verweilen oder gemeinsamen Grillabenden einlädt

- Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.096,55 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 136 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Kalk ist ein rechtsrheinischer Stadtteil und Namensgeber für den Stadtbezirk 8. In den letzten Jahrzehnten durchläuft Kalk einen Strukturwandel hin zu einem Wohn- und Verwaltungsstandort, dessen Straßen durch eine dichte Mehrfamilienhaus-Bebauung geprägt ist, die durch die ehemaligen Industriestandorte aufgelockert werden.

Als Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr ist die Haltestelle Köln Trimbornstraße zentral gelegen und verknüpft den Bezirk direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Kölner Umland Richtung Siegburg.

Ergänzt wird der ÖPNV durch die zwei Stadtbahnlinien 1 und 9, sowie fünf Buslinien der KVB, die alle umliegenden Vororte erreichen. Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die Autobahn A559 und sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost über die B55.

Das Herz des öffentlichen Lebens bildet die Kalker-Hauptstraße, die mit vielen kleinen Geschäften und Supermärkten lockt. Wer hier nicht fündig wird, der kann im zentral gelegenen Einkaufszentrum, den Köln Arkaden, bei Wind und Wetter durch ca. 117 Geschäfte flanieren.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord: 0221 177381-0
Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-06-19
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7295