Haus zum Verkauf €246.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

# Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft? Dann auf nach Brombach in die ländliche Idylle!

Dieses Wohnhaus bietet mit seinen 6 Zimmern und dem XL Carport viel Platz - auch für die etwas größere Familie.

Am besten Sie fordern jetzt gleich das aussagekräftige Lang-Exposé mit weiteren Informationen, allen Bildern und Grundrissen bei uns an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

# Ausstattung
Das 1954 gebaute denkmalgeschütze Einfamilienhaus wurde 2009 umfassend saniert, modernisiert und alle Wohnräume sind wärmegedämmt. Das Wohnhaus verfügt in jedem Raum über einen Hochleistungs-Internet- und Kabelanschluss

Es ist derzeit an eine nette Familie vermietet. Die beigefügten Grundrisse zeigen die Nutzung durch den Mieter. Die im Obergeschoss abgebildete Küche kann auch als normaler Wohnraum genutzt werden.

Über den Eingangsflur gelangen Sie in das ca. 30 m² offene Wohn- und Esszimmer. Dort haben Sie genügend Platz, um Ihr Familienleben gemeinsam zu genießen. Daneben befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zur praktischen Abstellkammer. Von der Küche aus haben Sie auch direkten Zugang auf die Terrasse, dort können Sie im Sommer die Sonne in ländlicher Idylle, mit Blick auf das Brombacher Mühlrad genießen. Auf dieser Etage gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Über die massive Holztreppe kommen Sie in das gemütliche Obergeschoss. Dort stehen Ihnen insgesamt vier Wohnräume, die auch als Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC und Tageslicht machen diese Etage vollständig.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie bequem das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viele Nutzmöglichkeiten. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung (Fabrikat Fröhling) mit einem 4.000-Liter-Öltank. Der Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Herumalbern.

Der große Carport mit zwei Stellplätzen vervollständigt dieses attraktive Angebot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,2 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. In Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt. Brombach ist mit einem Linienbus, der mehrmals täglich (Mo.–Sa.) nach Hirschhorn zur S-Bahn fährt, auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Brombach, knappe 15 Autominuten von Eberbach und nur ca. 5 Autominuten von Hirschhorn, entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 7 km
Grundschule 7 km
Realschule 17 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 32 km
U/S Bahn 6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb möchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage über das Kontaktformular das ausführliche Lang-Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:

https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/

Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilien-Suchwünsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie künftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 239.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3572