3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Hattinger Südstadt.

Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) gelegen undbesticht durch ihre attraktive Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Fenster und Abstellraum.
Das helle Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und offeriert so eine komfortable Lösung zur Unterbringung des Haushaltsgerätes.
Weitere Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden.

Besonderes Highlight ist sicherlich die vorhandene Ausbauoption:
Es besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich zu erweitern und mit der Errichtung einer Loggia einen zusätzlichen, gemütlichen Aufenthaltsort im Freien zu schaffen.
Zudem kann die Nutzfläche im Spitzboden mit einer Treppe direkt an die Wohnung angebunden werden. Der bequeme und private Zugang ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereiches.
Die Baugenehmigung und die Zustimmung der Eigentümerversammlung liegen vor.

Eine Garage ergänzt dieses ansprechende Angebot.

Die Südstadt zählt zu den ruhigen und bevorzugten Wohngebieten der Stadt Hattingen.
Der Schulenberger Wald, die Glückauf-Trasse als Rad- und Wanderweg, der Ruhrtalradweg sowie die idyllischen Ruhrauen bieten zahlreiche gute Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Die Hattinger Innenstadt mit ihrem Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants sowie die malerische Altstadt sind ebenso wie die umliegenden Städte Velbert, Essen und Bochum auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 149.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1555