2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.900
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Das Team von RD-Immobilien freut sich Ihnen im Stadtviertel von Lübeck „ Buntekuh“ diese schöne gutgeschnittene 2- Zimmerwohnung mit einer herrlichen Loggia anbieten zu dürfen.

In der äußerst gepflegten Wohnanlage, welche 1980 erstellt wurde befördert Sie der Fahrstuhl in die vierte Etage.
Ein Teil der Wohnung wurde bereits renoviert, nachdem diese lange Zeit vermietet war. Allerdings wurde die Renovierung aus Zeitgründen nicht vollendet.
Die Wände und Decken wurden bereits weiß gestrichen und ein heller und freundlicher Bodenbelag wurde verlegt. Die weißen Fußleisten stehen zur Verfügung und müssten noch vom zukünftigen Erwerber eingebaut werden - sofern diese natürlich gefallen-.
Ein geräumiger Flur sorgt für ausreichend Platz, um eine Garderobe unterzubringen oder auch die Erstellung eines Abstellraumes ist möglich.
Das innenliegende Wannenbad ist noch im Charme des Baujahres erhalten, allerdings stehen auch hier bereits neue Sanitärelemente zum Einbau bereit.
Der Waschmaschinenanschluss hat ebenfalls im Badezimmer seinen Platz gefunden.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit seinen ca. 13,00m². Das Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche.
Die Küche ist mit Einbauten aus dem Baujahr des Hauses sowie mit ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet.

Das Wohnzimmer wird Sie begeistern. Dieses ist nicht klassisch als Rechteck geschnitten, sondern ist leicht verwinkelt, perfekt um eine Essecke einzurichten. Der direkte Zugang zur geräumigen Küche ermöglicht spielend leicht gleichzeitig die Kommunikation mit der Familie und den Gästen.

Das Wohnzimmer lässt sich mühelos zu einer Oase der Ruhe und Bequemlichkeit einrichten, denn die Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia. Hier können Sie gemütlich in den Abendstunden mit Freunden oder der Familie gemütlich beisammenzusitzen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der Ihnen das lagern von nicht alltäglichen Gegenständen ermöglicht.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Sie haben keine Lust nach einem Parkplatz zu suchen? Müssen Sie auch nicht, denn zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- neuer Bodenbelag in den Wohnräumen und Flur
- neue Sanitärobjekte vorhanden
- sofort verfügbar
- Loggia
- Kellerraum
- KFZ Stellplatz
- Heizung aus 1998

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Gesamtfläche: ca. 61,46 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Lübeck im schönen Ortsteil Buntekuh. Aufgrund der Lage in einer Sackgassenstraße besteht eine ruhige, dennoch sehr zentrale Lage mit besten Anbindungen.
Fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das PLAZA-Einkaufszentrum oder den CITTI-Park. Beide Centren sind in ca. 10-15 min fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A1 ist über verschiedene Anbindungen ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.02.2019
Gültig bis: 26.02.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

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