2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6 Parteien-Hauses und teilt sich in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, geräumige Küche und 2 Balkone auf. Aus beiden Zimmern sowie aus der Küche gibt es Ausgang zu Balkon.
Die letzte Modernisierung fand 2013 statt.
Dazu zählt z.B. eine dreifach verglaste Fensterfront, der Einbau eines eigenen Gas-Brennwert-Kompaktsystems, sowie Dämmung der Küchen- und Badezimmerdecke.
Ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein Schopf für beispielsweise ein Motorrad, Fahrrad oder Ähnliches sind ebenfalls enthalten. Das Tor des Schopfes ist 1,95m breit und 2,3m x 5m tief.
Die Wohnung verfügt über sehr großzügige Nutzflächen, ebenso 2 Kellerabteile und einen Speicher (ca. 34m²).
Im Keller befindet sich ebenfalls eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Noch attraktiver macht die Wohnung ein eigener Gartenanteil, welcher ca.52 qm. groß ist.
Entdecken Sie diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle weiteren Infos, sowie eine mögliche Finanzierung erhalten Sie von unserem Büro.
# Ausstattung
Da die Wohnung dreiseitig und von unten an eine Wohnung anschließt, ist sie günstig zu heizen.
Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gas Etagenheizung
- Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung
- Parkettboden (Schlaf- und Wohnzimmer)
- 2 Kellerabteile
- 2 Balkone (Südseite)
- Speicher (ca. 34m²)
- Gartenanteil (ca. 52m²) zur eigenen Nutzung
- Außenstellplatz
- gemauerter Schopf
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Den nächstgelegenen Supermarkt, der Bahnhof und diverse Ärzte erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten.
Über die B462 erreichen Sie mit dem Auto bequem umliegende Städte wie Gernsbach und Gaggenau. Doch auch nach Rastatt ist es mit dem Auto nicht weit. Über die E35 gelangen Sie auch problemlos nach Karlsruhe oder Offenburg.
Die Stadt Gernsbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit historischer Altstadt und bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord, ein Zentrum der Papierindustrie und eine Wohngemeinde mit Auspendlerüberschuss.
# Sonstiges
Das Angebot weicht von den allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien ab.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2020
Gültig bis: 2030-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 193-00297
