Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041528
Zentral im malerischen Niederweimar und damit verkehrsgünstig zwischen Marburg und Gießen gelegen, erfüllt diese Immobilie nicht nur Ihre Träume von einem gemütlichen Eigenheim mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, dank rustikaler Fachwerkbauelemente ein einzigartiges Ambiente in Ihren eigenen vier Wänden zu genießen.
Bei dem charmanten Liebhaber-Objekt, das um 1807 auf einem ca. 662 m² großen Grundstück erbaut wurde, handelt es sich um eine denkmalgeschützte ehemalige Hofreite, sodass Sie den vorhandenen Pferdestall im Nebengebäude und die große Scheune mit direktem Zugang zur Straße mitsamt dem angrenzenden Nebengebäude nutzen oder darin zusammen mit der derzeit vermieteten Garage und den zusätzlichen 6 Stellplätzen im Innenhof Ihre individuellen Projekte entwickeln können.
Darüber hinaus punktet das auf rund 159 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer umfassende Fachwerkhaus mit einer großen Raumvielfalt sowie einem barrierefrei ausgestatteten Tageslichtduschbad im Erdgeschoss und gleich 2 Tageslichtdusch- bzw. -wannenbädern im Obergeschoss, sodass Sie hier neben den stimmungsvollen frei liegenden Holzbalken und dem charmanten Holzdielenboden in 2 der insgesamt 5 Schlafzimmer auch Platz für Jung und Alt unter einem Dach finden können.
Machen Sie es zu Ihrem Projekt: Nutzen Sie den vorhandenen Renovierungsbedarf zur Verwirklichung Ihrer eigenen Einrichtungsideen und profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen dank des vorhandenen Denkmalschutzes - Schaffen Sie sich ein exquisites Zuhause, das Tradition und Moderne auf individuelle Art und Weise verbindet.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Ehemalige Hofreite - Einzeldenkmalschutz
+ Nebengebäude mit Pferdestall
+ Große Scheune mit angrenzendem Nebengebäude
+ Innenhof mit einer zurzeit vermieteten Garage
+ Insg. 6 Pkw-Freistellpltäze
+ Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf
+ Enorme Raumvielfalt im Inneren
+ Küche inklusive Einbauküche
+ Insg. 3 Tageslichtbäder, 1x barrierefrei
+ Zus. Staufläche im Dachgeschoss (3 Abstellräume)
+ Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.566,03 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 662,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Liebhaberimmobilie liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage vom begehrten Niederweimar, einem Ortsteil der Gemeinde Weimar im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Durch die nur etwa 6 km entfernt liegende Universitätsstadt Marburg sowie rund 22 km von Gießen entfernt wird hier dörfliche Idylle mit bester Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung geboten, sodass sowohl die naturnahe Umgebung auf schönen Spaziergängen als auch das reichhaltige Kulturleben der benachbarten Großstädte genossen werden können.
Zudem sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien und einem Getränkefachmarkt sind auch eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen nicht weit entfernt und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in einem Radius von etwa 5 Gehminuten ansässig und unterstreichen zusammen mit dem beliebten Niederweimarer See und seinen attraktiven Sportmöglichkeiten die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Der nur etwa 9 Gehminuten entfernt liegende Bahnhof von Niederweimar bietet guten Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn, sodass bspw. “Marburg Süd” nach nur 4 Minuten erreicht werden kann. Dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 255 und 3 kann Marburg auch mit dem Pkw in etwa 10 Autominuten erreicht werden - ideal also, um zur Arbeit oder weiterführenden Bildungseinrichtungen zu pendeln.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1807
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 31cfaee588
