Haus zum Verkauf €389.000
**Objektbeschreibung:**
Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Herzen der Gemeinde Neuenbrook vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein ca. 793 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, welches 1986 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk auf Rammpfahlgründung erstellt wurde. In der Zeit von 2016 bis 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert.
Hervorzuheben sind hierbei vor allem der Ausbau des Obergeschosses inklusive Sparren- und Deckendämmung zum Dachboden mit Pavatherm Holzfaser, die Erneuerung der Küche und des Duschbades sowie die Ausstattung der Wohnräume mit LAN-Anschluss. Es stehen vier Zimmer, eine begehbare Ankleide, eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die große Wohndiele, ausgestattet mit einem Kaminofen. Sie dient als Verteiler in die Küche mit angrenzendem Abstellraum, zum Gäste-WC, in das Wohnzimmer, zum Hauswirtschaftsraum und in den Schlaftrakt, welcher das Duschbad, ein individuell nutzbares Zimmer und die begehbare Ankleide beherbergt. Von der Wohndiele führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer, zwei Abstellräume und ebenfalls eine geräumige Wohndiele zur Verfügung. Dank eines Tageslicht-Spots wird die Wohndiele auch ohne Fenster von Licht geflutet und lädt zum Verweilen ein.
Für den Fuhrpark befindet sich hinter dem Haus eine Garage. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück hinter dem Haus zu erwerben und nach §34 BauGB eine weitere Immobilie zu errichten. Sprechen Sie uns dazu gern an. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse und reichlich Rasenfläche runden dieses schöne Immobilienangebot ab.
**Lagebeschreibung:**
Neuenbrook ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 690 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in ländlicher Lage der Krempermarsch und ist ein „Straßendorf“ mit einer Länge von 6 km und einem mittig gelegenen Ortskern. Das Gemeindegebiet ist überwiegend durch Landwirtschaft geprägt und einige Handwerks- und Dienstleistungs- unternehmen haben ihren Sitz ebenfalls vor Ort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum sind im nahegelegenen Itzehoe vorhanden. Für die Kinder aus Neuenbrook gibt es die Möglichkeit die ortsansässige Montessori Kindertagesstätte oder den Kindergarten sowie die Grundschule im Nachbarort Rethwisch zu besuchen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Itzehoe vertreten. Das Gemeindehaus „Uns Huus“ ist Begegnungs- stätte und Bürgerhaus, in dem Feste der Vereine, Familienfeiern, Sitzungen der gemeindlichen Gremien und diverse andere Veranstaltungen stattfinden. Die freiwillige Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr halten ihre Dienste im angrenzenden Feuerwehrgerätehaus ab. Für die Senioren der Gemeinde steht eine „Kümmerin“ für Fahrten zum Arzt oder sonstige Erledigungen zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge wurden Wanderwege, die unter anderem bis zum Nachbarort Dägeling führen, errichtet.
Der Anschluss vom Kreis Steinburg an den HVV-Bereich bietet durch die Bahnhöfe im nahegelegen Horst und Krempe eine attraktive Alternative zum Auto. Diverse Buslinien bedienen außerdem die Haltestellen im Ort. Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 8 Kilometer entfernt und durch die naheliegende Anbindung zur A23 über die Ausfahrten Lägerdorf und Hohenfelde ist Hamburg in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Erfahren Sie mehr über diese innovative und äußerst bemühte Gemeinde unter www.neuenbrook.de!
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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