Haus zu vermieten €1.300
12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Nach Süden ausgerichtete 3-geschossige Remise mit eigener nicht einsehbarer überdachter Terrasse. Durch das an der Peter-Hille- Straße stehende Vorderhaus ist diese Remise gut zur Straße abgeschirmt. Die 3 Etagen sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche mit schöner Einbauküche, ein Gäste- WC und ein kleiner Abstellraum. Im 1.Obergeschoß etwa 24 m2 große Wohnzimmer und im Dachgeschoß befinden sich das Schlafzimmer und das Wannenbad. Zur Wohnung gehört noch ein Keller im Vorderhaus

# Ausstattung
In nachfolgender Tabelle sind die Einbauten und Möblierungen, welche zur Ablöse verfügbar sind aufgelistet.

- PAX-Kleiderschrank. 2 Stk., 100x35x236cm, Bergsbo-Türen mit Glaseinsatz, Schrankböden
- Schlafzimmer Einbaumöbel. 1 Stk., bestehend aus 2xBilly-Bücherregal, 80x28x237cm, 1xBilly-Bücherregel, 40x28x237cm, 4xBilly-Bücheregal Aufsatzregal, 80x28x35cm.Beschichtete MDF-Platten
- Küche. bestehend aus Spüle, Geschirrspüler, Herd und Kochfeld, Vorratsschrank, insgesamt 5,40m Arbeitsplatte
- MDEKOR Gardinenstange, 7Stk. 19mm 1-läufig/2-läufig Antik Stahl 120-600cm (Antik Stahl, Endkappe, 2-lauf P, 140 cm)
- Stufenmatten Treppen-Teppich Ariston | Halbrund 65x24cm Trittfläche, Kettelservice-Metzker
- Wohnzimmer Schrankwand, bestehend aus 4 Stk. Billy-Bücherregal, 80x28x106cm; 1 Stk. Billy-Bücherregal, 40x28x106cm; 2 Stk. KALLAX-Regal, 42x147cm, sowie Schrankplatte mit Schrägzuschnitt, passend zur Wohnzimmerrückwand
- Eck-Glasregale Badezimmer, 5 Stk.

ABLÖSESUMME: 5.530 € Verhandlungsbasis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3900

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshagen, am Nord-West-Ufer des Müggelsee gelegen, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins. Die Infrastruktur ist extrem gut entwickelt. Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit lädt ihren zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem zentralen Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot. Die Berliner City ist über die S-Bahn schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 10 km entfernt.

# Sonstiges
08,12m² EG – Treppe
05,21m² EG – WC, Waschmaschine/Waschbecken/Flur
17,25m² EG – Wohnküche (Bodenfliesen)
30,58m² EG Summe

08,12m² 1.OG – Treppe
23,22m² 1.OG – Wohnraum (Parkett, geölt)
31,34m² 1.OG Summe

08,12m² 2.OG – Treppe
04,22m² 2.OG – Bad (Wanne mit Duschabtrennung)
18,91m² 2.OG – Wohn-/Schlafraum (Parkett, geölt)
31,25m² 2.OG Summe

Dies sind in Summe 93,17m² Wohnfläche und 13,50m² Terrassenfläche.
Ich schlage Abrundung auf 92m² Wohnfläche vor, sowie hälftige Terrasse von ca. 6,50m².
Somit Mietfläche in Summe 98,50m².

Die Terrasse ist überdacht und Sondernutzungsrecht.
Der Garten ist Gemeinschaftsfläche, dieser wird jedoch nicht von den im Vorderhaus lebenden
2 Miteigentümern und dem Mieter im EG VH genutzt. Insofern sollte der Mieter der Remise
Interesse am Garten und dessen Pflege haben, die Nutzung ist selbstverständlich möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6036#7MalH