Haus zum Verkauf €998.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:

Historisch wertvolles Dreifensterhaus - denkmalgeschützt -als 5-Parteien Mietshaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Bau einer Panorama Dachterrasse auf dem Flachdachanbau .Das in zentraler Lage in Ehrenfeld gelegene, dreigeschossige Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Innenhof mit Mehrzweckraum (Fahrräder, Waschmaschine). Eine steuersparende und langfristig wertbeständige Investition in die Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Hausbesichtigung und individuelle Immobilienberatung stehen wir Ihnen über unser Büro mit Fachberatern und Architekten jederzeit zur Verfügung.

Weitere Ausstattung:

5-Parteien Dreifensterhaus aus dem 19. Jahrhundert. Drei Vollgeschossen mit 5 Wohneinheiten, insgesamt 12 Zimmern, fünf Bädern und 170 qm Wohnfläche.

Parterre -

Wohnung 1: Zi/Kü/Flur/Bad

Wohnung 2: 1 Zi/Bad - Apartment

1\. Etage -

Wohnung 3: 3 Zi/Kü/Bad

2\. Etage -

Wohnung 4: 2 Zi/Kü/Bad

3\. Etage -

Wohnung 5: 2 Zi-Kü/ Bad

Das Haus ist voll unterkellert. Ursprungsbaujahr Anfang letztes Jahrhundert. Die Immobilie ist in den 1990erJahren zuletzt teilsaniert und modernisiert worden. Sie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In den fünf Mietwohnungen befinden sich Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die Elektro- und Rohrinstallation ist im Rahmen der Sanierung erneuert worden. Im Haus sind Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Ein noch freies Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und Wohnraumerweiterung an. Im Hinterhof befindet sich ein unbewohntes Gartenhaus.

Lage:

Mitten im historischen Ehrenfeld - Nähe Neptunplatz - ruhige, grüne und eine der schönsten Seitenstraße in Ehrenfeld direkt an der Friedenskirche. Wenige Fußminuten zur Venloer Str., der Haupteinkaufsstraße von Ehrenfeld. 1 Minute zur U-Bahn Station Körnerstraße, 5 Minuten zur S-Bahn Station Köln-Ehrenfeld (Straßenbahn, Regionalbahn, S-Bahn). 10 Minuten zum Zentrum/Hauptbahnhof (U-/S-Bahn), 15 Minuten zur Messe, 25 Minuten zum Flughafen. Schulen, Kindergärten, Geschäfte/Supermarkt bis 24:00 Uhr, in einem der hippesten Viertel Kölns. Grüngürtel zur Naherholung in 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provisionszahlung wird nach rechtswirksamer Beurkundung und Rechnungsstellung zur Zahlung vom Käufer fällig.