Haus zum Verkauf €549.000
50769 Köln - Fühlingen

# Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene, gemütliche Einfamilienhaus (teilweise einseitig angebaut) in guter Lage von Köln-Fühlingen erfüllt alle Ihre Wohnträume und bietet Ihnen und Ihrer Familie das Leben in den eigenen vier Wänden und den Luxus des eigenen Gartens:

- viel Platz auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche

- 1989 errichtet in Markenqualität als Fertighaus der Firma Bienhaus

- 2007 Austausch der Gastherme

- 2015 Renovierung des Badezimmers und der Böden im Erd-
geschoss

- voll unterkellert

- schön angelegter Garten mit Obstbaum und viel Platz zum Spielen

- große, solide überdachte Terrasse für entspannte Stunden
im Grünen

- Auto und Fahrräder finden in der geräumigen Garage Platz, von
hieraus Zugang zum separaten Raum für Gartengeräte etc. (beides
Baujahr1991)

- zwei weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden

Warmwasser und Heizung über die Gas-Kombitherme im Keller.
Derzeit kein Estrich im Keller (komplett behobener Wasserschaden in 2021, Estrich muss neu verlegt werden).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Ca. 117 m² Wohnfläche mit toller Raumaufteilung und gemütlicher Ausstattung:

Erdgeschoss

- freundlicher, einladender Eingangsbereich

- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen,
großzügigem Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse
und Garten

- Küche

- geräumiges Schlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt)

- Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche (2015 renoviert)

- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen (2015 neu verlegt)


Dachgeschoss

- zwei großzügige Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Der Keller bietet mit ca. 61 m² Nutzfläche viel Stauraum sowie großzügigen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Bedingt durch einen -vollständig behobenen und getrockneten- Wasserschaden im Jahr 2021 fehlt der Estrich. Dieser muss noch neu verlegt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim liegt nur wenige Schritte entfernt vom wunderschönen Fühlinger See mit seinen idyllischen Stränden, dem Kletterpark, dem örtlichen Sportplatz und zahllosen Möglichkeiten, sich in seiner Freizeit in und am Wasser zu betätigen. Auch der Rhein befindet sich in fußläufiger Nähe.

Der Stadtteil Fühlingen im Kölner Norden gehört zum Stadtbezirk Chorweiler und ist geprägt von viel Grün und Wasser. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte verschiedener Fachgebiete sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt ist Fühlingen ein ruhiger und idyllischer Stadtteil, der sich vor allem für Naturliebhaber und Familien eignet.

Die Bushaltestelle Köln Fühlingen liegt ca. 250 m vom Haus entfernt, die Linie 120 bringt Sie zügig zur S-Bahn, mit der Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum und den Kölner Hauptbahnhof erreichen.

Durch die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf (ca. 35 km), Leverkusen (ca. 11 km), Bonn (ca. 50 km) und den Flughafen Köln-Bonn (ca. 30 km) in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer beantwortet werden!

Sie haben Fragen zur Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie? Gerne stehen Ihnen die Finanzspezialisten der Postbank mit Rat und Tat zur Seite - bitte sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.06.2023
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-021265