Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: Direkt nach Kaufpreiszahlung
frei werdend
BEQUEMES WOHNEN IN DU-CITY:
Wohnen in der Stadt wird nicht nur für betagtere Menschen interessanter, NEIN, auch jüngere Menschen wissen das Wohnen mitten im Leben mehr und mehr zu schätzen. Alle Versorgungen und Angebote einer Stadt haben Sie vor der Tür und brauchen nicht ständig aus der grünen Wiese heraus zu "rollen" um den Alltag abzudecken - die Stadt bietet alles und das ist auch fast alles zu Fuß erreichbar.
Diese ETW ist ein echter "WOLF IM SCHAFSPELZ", weil Sie MÖGLICHKEITEN bietet, die andere Wohnungen seltenst bieten.
Einerseits liegt sie mitten in der Stadt, nördlich vom gefragten Dellviertel. In dem gepflegten 8 Parteien-Haus befindet sie sich im EG und kann, bis auf 2 Stufen im Treppenhaus, ohne Barrieren betreten werden.
Das solide, gut unterhaltene und gepflegte Haus aus 1964 hat immer wieder Modernisierungen erlebt,besonders diese Wohnung. Sie war die frühere Hauseigentümerwohnung, bis das Haus in Wohnungseigentum umgewandelt wurde.
Die Wohnung kann gut als 4-RAUM-WOHNUNG genutzt werden, nach einem nur "kleinen baulichen "Eingriff". Die jetzigen Eigentümer haben sie aber als großzügige 3,5 Zimmer Wohnung bevorzugt.
Alle Räume sind ordentlich bemaßt und deren Einrichtung dürfte auch Ihnen kaum Schwierigkeiten bereiten. Der Balkon liegt vor dem Wohnraum, in südlicher Sonnenrichtung, wenn er auch nicht als üppig bezeichnet werden kann.
Die Böden, die Decken, die Fliesungen, das Dusch-Bad - alles treffen Sie in recht junger, hochwertiger und gepflegter Ausführung an. Die Rollläden bewegen sich -von der Raumeingangstür aus gesteuert- elektrisch auf und ab.
Große Teile der durchaus hochwertigen Einrichtung können - wenn gewollt - dem Käufer überlassen werden. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden. Die folgenden Bilder lassen Sie einen Blick darauf werfen.
Neben der Wohnung steht dem Erwerber ein großer Dachraum für Feiern oder andere Zwecke zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auch die (Mit)nutzung einer Sauna + Dusche + Ruheraum + Solarium stehen bereit. Eine Garage gehört nicht zu diesem Angebot, jedoch gibt es vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Energieverbauchskennwert von nur 102 kW/h(m²-a) spricht bei diesem Gebäude für eine gesunde Bauqualität.