Haus zum Verkauf €495.000 5110 m²
01774 Klingenberg, An der Talsperre 2

Baujahr: 1925
frei werdend
Geschosse: 4

40 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Lage - Lage - Lage ! Viel Haus und tolle Lage zum halben Preis eines Neubaus.
Neues Dach, Solare Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung, Flüssiggas-Zentralheizung im Top Zustand.
Lage, Ruhe, Wohnen und/oder Arbeiten, Qualität, Preis und 1001 Möglichkeiten.
Als Spezialisten für außergewöhnliche Immobilienprojekte, Liegenschaften mit Seltenheitswert und nachhaltigen Nutzungskonzepten, präsentieren wir Ihnen hier erneut ein spannendes Ensemble welches ohne Übertreibung seines Gleichen suchen dürfte.
Wir offerieren Ihnen eine sehr gelungene, äußerst harmonisch anmutende bauliche Anlage, die alle Freiräume und Chancen für zukünftige Nutzungen bereithält.
Hier sind Sie mit einem Schlag fertig. Keine lästige Grundstückssuche, keine Material- und Handwerkerunsicherheit, keine Bauzeitkosten. Sparen Sie sich Ihre wertvolle Lebenszeit und Nerven. Hier sind die gestalteten Außenanlagen sowie die Bepflanzung und Nebengebäude bereits fertiggestellt.

Fasziniert von dieser liebevoll gestalteten Gesamteinheit, seinen pflegeleicht bepflanzten Außenanlagen, kreativ genutzten baulichen Anlagen und zahlreichen konstruktiven Besonderheiten, möchten wir Sie gern - bei ersthaftem Interesse - zu einer Besichtigung einladen - Urlaubsgefühle, die sich unweigerlich beim Betreten des Grundstückes und beim ersten Blick auf die historische Stauanlage mit Stausee einstellt - garantiert ! Diese unglaubliche Ruhe und Gelassenheit!
Unbezahlbar!
Hier sind 25 Jahre eiserne Aufbauarbeit zu Stein, Ambiente und Geschichte geworden.

Abseits von Stress und Alltagshektik finden Sie hier Ruhe am Ende einer Sackstraße, in Mitten einer der schönsten Landstriche des Osterzgebirges.
Hier verweilt man gern, sieht sich schon nach wenigen Stunden als neuer Hausherr und bleibt … ggf. für immer.
Erleben auch Sie zukünftig hier alle vier Jahreszeiten, den traumhaften Blick vom Objekt und erfüllen sich und Ihrer Familie den Wunsch nach Freiheit und Unabhängigkeit.

„Heimat ist kein Ort. Heimat ist Gefühl.“ [aus „Broschüre Klingenberg“]
Alles Wissenswerte zur Gemeinde Klingenberg finden Sie im PDF-Anhang.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Details der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht. Es handelt sich hier nicht um einen Notverkauf. Verkauf und Übergabe können zwanglos zeitnah oder mittelfristig erfolgen.

Mitte der 1920-er Jahre vermutlich als Erholungsheim, in leichter Hanglage und massiver Bauweise, an der um 1914 neu entstandenen Talsperre erbaut und später als Jugendherberge bis zur politischen Wende 1990 weitergeführt, diente das Objekt seit dem touristischen Zwecken, seit 1993 bzw. dann 1997 in den Händen der heutigen Eigentümer der gewerblichen Gastronomie- und Hotelnutzung mit Eigentümerwohnung.
Für alle Bereiche des Gebäudes und der Außenanlagen fällt die mustergültige Sauberkeit und Ordnung ins Auge.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück. Zusammen mit den unmittelbar anschließenden Flurstücken beträgt die Gesamt-Grundstücksfläche des Verkaufsgegenstandes ca. 5.110m² und untergliedert sich in einen Garten- und Nutzwiesenanteil, großzügige, befestigte Parkplätze für ca. 30 PKW und 2 Busparkplätze, Terrassen auf verschiedenen Ebenen, Zeltaufstellflächen, Imbisspavillon mit Veranstaltungsbühne, 4 Stellplätze für Camper, Freizeitflächen mit Kinderspielplatz, Lagerflächen für die Garten- und Objektbewirtschaftung sowie praktisch angelegte Zufahrten und Zuwege zum Objekt.
Einen Lageplanauszug und Fotos aus der Vogelperspektive finden Sie zur besseren Verdeutlichung im Fotoanhang.

Historische Postkartenmotive aus den Jahren der Erbauung zeigen eine, für die damalige Zeit und Nutzung typische Mischung aus Bauden- und Landhausstil. Optisch attraktiv angelehnt an, mit Holzverschlag verkleidete und Sichtfachwerk geschmückte Bergbauden, wie sie sich in den Mittelgebirgen Sachsens dezent unaufdringlich schon seit dem 18. Jahrhundert in touristisch geprägte Landstriche sowie Ausflugsziele in Waldgebiete einfügen.
Nach ca. 70 Jahren Nutzungsdauer, wurde Anfang der 1990-er Jahre erstmals grundhaft und seitdem fortlaufend energetisch saniert, optimiert, erweitert, renoviert und alle Räumlichkeiten sowie Außenanlagen mit beeindruckend liebevollen Ideen, erheblichem finanziellen Einsatz und mittels fachgerechter, solider Handwerksleistung neu strukturiert oder neu erschaffen.

Auf ca. 615m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche im Innenbereich und ca. 60m² Nutzfläche im Außenbereich empfängt Sie heute ein tolles Objekt, was sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrfamilienhaus oder Mehr-Generationswohnen bestens geeignet ist. Zudem befinden sich 2 Carportstellplätze unmittelbar am Objekt und 1 Carportstellplatz an den Werkstattgebäuden.

Hauptgebäude:

Erdgeschoss: ca. 210m² Nutzfläche mit Panoramaveranda und Terrassen mit Blick
Schematische Grundrissskizzen finden Sie im Anhang des Inserates.

KG/Souterrain:
Auf ca. 200m² Nutzfläche begeben wir uns auf eine unbedingt sehenswerte und zugleich humorvolle Erlebnisreise durch Bergbaugeschichte, Mittelalterambiente und Tradition des Osterzgebirges.
Hier erwartet die Besucher eine technisch voll ausgestattete, äußerst gemütliche Party- udn Hobbyräume für bis zu 30 Personen im „Rittersaal“ und für weitere 10-15 Personen in der gemütlichen Kellerbar auf eingebauten Eckbänken oder an der Bar.

Vorgelagerte Terrassenflächen, separater Zugang, ein Entrée für die Präsentation/Büffets und jede Menge, bis ins kleinste Detail durchdachte Lösungen zeigen auch hier sehr gut die perfekte Einheit von Form und Funktion.

Des Weiteren befinden sich in den hinteren Kellerräumen die technischen Anlagen, Waschraum mit Heizung, Getränkelager mit Kühltechnik, ein weiterer großzügiger Wirtschaftsraum, Wirtschaftszugang/Treppenaufgang zum OG, Räume für Equipment und eine mustergültige Werkstatt für Kleinreparaturen.
Zur besseren Verdeutlichung finden Sie im Anhang auch für dieses Geschoss schematische Grundrissskizzen.

Obergeschoss:
Raum für Ihre Kinder, Enkel oder Angehörigen. Jeder könnte eine eigene, kleine Wohnung nutzen.
Auf ca. 140m² Nutzfläche können in 6 ähnlich großen Doppelzimmern (Eines mit separatem Aufbettungszimmer) bis zu 14 Personen die Koffer auspacken und die tolle Aussicht genießen. Jedes Einheit verfügt über ein Bad mit WC und Dusche sowie alle Annehmlichkeiten der 3* Kategorie. Ein großzügiger Wäsche- und Wirtschaftsraum sichert auch auf dieser Etage die optimale Bewirtschaftung ab. Vom zentralen Flur erreicht man die Eigentümerwohnung im Spitzboden.

DG/Spitzboden:
3-Raum-Wohnung auf ca. 65m² Nutzfläche bzw. ca. 35m² Wohnfläche mit beeindruckendem Fernblick auf die Talsperre. Zwei kleinere Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Küchennische sowie 2 Bäder mit Wanne/Dusche und großzügige Einbauschränke verschaffen dem zukünftigen Eigentümer eine ausreichende Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag oder Ferienwohnung.

Solare Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Dach wurde gerade erneuert. Flüssiggas-Zentralheizung.Hier kann nur eine kleine Auswahl aufgeführt werden. Detaillierte Angaben im Gespräch mit den Eigentümern:
Vollbiologische Abwasserkläranlage aus 2015, Regenwasserzisterne mit 4m³ Fassungsvermögen, automatische, unterirdisch verlegte Beregnungsanlage, 26m² Aufdach-Solarthermieanlage mit 2000Liter Pufferspeichen der Warmwasseraufbereitung und Integration in die Flüssiggas-Zentralheizungsanlage, Glasfaser-DSL­ und Satellitenanschluss, komplette, sehr gepflegte Einrichtung und Dekoration, weitestgehend alle Werkzeuge und Geräte der Objekt- und Grundstücksbewirtschaftung (nach Absprache).

Nur Beispiele:
*Übernahme und unveränderter Weiterbetrieb im derzeitigen Umfang. Dazu schauen Sie sich bitte gern auch auf der Webseite des Objektes um: http://www.lindenhof-klingenberg.de/
*Generationswohnen – mehrere Familien finden hier nach entsprechenden Nutzungsanpassungen garantiert ausreichend Platz. Eine reine Wohnfläche von ca. 300m² - verteilt auf 2-3 Wohnungen - ist mit relativ überschaubarem Aufwand realisierbar.
*Bauherren- und Besitzgemeinschaften – Sie wollten schon immer mit Ihren besten Freunden zusammen wohnen, arbeiten oder Ihren platzintensiven Hobbys nachgehen? Hier ist alles vorbereitet.
*Gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung mit integrierter Wohnnutzung.
*Freiberufliche Tätigkeiten jeder Art
*Hotel Garni – Nutzung als Frühstückspension in touristisch sehr anspruchsvoller Umgebung und eigenes Wohnen. Selbstverständlich eignet sich das großzügige Objekt auch als private Alleinlage bzw. zur alleinigen Nutzung mit/ohne Vermietung von Ferienzimmern, Camperstellplätzen, Partylocation oder Biergartenbetrieb.
*Kapitalanleger – Pachtrendite für den gesamten Komplex oder nur zu Teilen mit eigener Ferienwohnung in Sachsen. Die Nachfrage nach qualitativ-hochwertigen, nachweislich rentablen Hotel- und Gastroflächen ist vorhanden.

Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase inkl. ausreichend Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können und den berufstätigen Eigentümern möglichst wenig Zeit und Kosten zu verursachen, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit und fachliche Qualifizierung selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der regionalen Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und sich diese besondere Alleinlage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen – oder, für die Übernahme des bestehenden Gewerbebetriebes ausreichend qualifiziert und erfahren sind.
Bitte beachten Sie zudem, daß nicht alle abgebildeten Gegenstände, Maschinen, Geräte, Werkzeuge, Fahrzeuge und Vorräte Bestandteil des Kaufpreises sind.
Gern sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich und vermitteln Ihnen einen zuverlässigen, erfahrenen Partner in Sachen Bau- und Kauffinanzierung.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die uns ganz oder teilweise der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Einstellung des Verkaufes bleiben uns vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar.

Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular, per Mail oder per Telefon an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer, von einer direkten Kontaktaufnahme und unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen ausschließlich an uns. Wir bitten um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Hinweise in eigener Sache:
Wir sind keine Makler, arbeiten nicht auf Provisionsbasis und werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert. Wir sind Bauingenieure der Spezialisierungsrichtung Immobilienwirtschaft & Projektentwicklung.
Wir beraten Käufer und Verkäufer auf Honorarbasis, loyal und unabhängig.
Benötigen auch Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Liegenschaften im Umland Dresdens? Sprechen Sie uns an.
Wir bewerten Ihr Objekt, stehen Ihnen gern von Anfang an und bis zur notariellen Beurkundung zur Seite.

An der Talsperre 2
01774 Klingenberg

In der Peripherie Dresdens, eingebettet in ein weitläufiges, natürliches Waldstück mit angrenzender Stauanlage, an Ende einer sehr ruhigen, neu ausgebauten Sackstraße und landschaftlich äußerst reizvoll gelegen. Die nächsten wohnwirtschaftlich genutzten Gebäude sind nicht in Sichtweite. Man kann also … muss aber nicht. Eine sehr gute Nachbarschaft ist dennoch gegeben.
Wanderer, Rad- und Wintersportler sowie der am Haus beginnenden Rundwanderweg verleihen dieser Lage eine ganz besondere Urlaubsstimmung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag wird man hier oder bei einem Spaziergang seinen Ruhepunkt und Ausgleich finden. Die Gemeinde Klingenberg mit ihren 11 Ortschaften befindet sich zwischen Freiberg, Dippoldiswalde und Freital sowie unweit von Dresden entfernt, an den südöstlichen Ausläufern des Tharandter Waldes auf durchschnittlich 500m ü. NHN. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter https://www.gemeinde-klingenberg.de/.
Freital liegt ca. 15 km nördlich, Freiberg ca. 15 km westlich und Dippoldiswalde ca. 15 cm östlich entfernt von der angebotenen Liegenschaft. Den südwestlichen Stadtrand Dresden´s erreichen Sie über Tharandt und Freital mit dem PKW in ca. 30min. Die Autobahnen A4 und A17 sind ca. 20 km entfernt und ebenfalls in 30 min. über ein gut ausgebautes Bundesstraßennetz schnell zu erreichen.
Klingenberg und seine Ortschaften sind infrastrukturell hervorragend angebundener Ausgangspunkt für Wohnen, Leben und Arbeiten in einem wirtschaftlich prosperierenden Teil Sachsens.
Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist vorhanden. Zudem verfügt die ca. 7.000 Einwohner (Tendenz steigend) zählende Gemeinde über einen S-Bahnhof mit schneller Anbindung nach Dresden und Freiberg, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, zwei Grundschulen, eine Oberschule, fünf Kinder-Betreuungseinrichtungen mit Krippe und Hort, sieben Turnhallen, ein Freibad und ein Tiergarten sowie vieles andere mehr.