Haus zum Verkauf €390.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Diese moderne und ansprechende Doppelhaushälfte wurde erst 2021 in einem grünen Neubaugebiet am Rand von Barendorf errichtet. Wir bieten hier die hintere Haushälfte an und Sie wären die ersten Eigentümer, die in dieses Haus einziehen!

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss unterteilen sich in einen gut geschnittenen Eingangsbereich mit separatem Einbauschrank für Kleidung und Schuhe sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Luft-Wärmepumpe befindet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Über zwei helle bodentiefe Türen gelangen Sie auf das rückwärtige Grundstück - die großflächige Terrasse und den gemütlichen Garten mit viel Rasenfläche zum Spielen und Toben.

Die offene modern ausgestattete Einbauküche ist in einem geschmackvollen Stil gehalten und bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum direkt unter der Treppe bietet Ihnen viel Platz, den Sie gegebenenfalls als Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum nutzen können.

Das gut geschnittene Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Wellness-Regendusche. Der Spitzdachboden lässt sich ganz bequem vom Obergeschoss aus erreichen und fungiert als Kellerersatzfläche.

Das Haus ist mit einem hochwertigen und robusten Designboden in Holzoptik ausgelegt - die Bäder sind natürlich gefliest, jedoch ebenfalls in warmer Holzoptik. Im gesamten Erd- und Obergeschoss bietet eine individuell für jeden Raum steuerbare Fußbodenheizung wohlige Wärme - die entsprechende Haustechnik ist eine Wärmepumpe von Vaillant.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz bereit.
Kommen Sie für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin gern auf mich zu!
Ich freue mich, Ihnen das Haus zu zeigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Barendorf liegt östlich von Lüneburg und lädt durch ihre unberührte Natur, den Wäldern und Wiesen, zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren ein. Knapp 2500 Einwohner umfasst die Ortschaft, die zur Samtgemeinde Ostheide gehört. Die Infrastruktur umfasst unter anderem ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportvereine, kleinere Gaststätten und Restaurants.

Über die Bundesstraße B216 erreichen Sie die Hansestadt Lüneburg mit dem PKW in nur wenigen Minuten.
Die gute Verkehrsanbindung an die B4 und die A1 macht die Lage auch für Hamburg Pendler zum beliebten Wohnort. In etwa 40 Autominuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-10-11
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HH3392_2