Haus zum Verkauf €650.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses sehr gepflegte 5-Familienhaus wurde ca. 1955 auf einem ca. 270 m²großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf ca. 355 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet für 18.480,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und zwei Wohnungen stehen zur Eigennutzung frei. Zum einen handelt es sich um eine ca. 100 m² große Wohnung im 1.Obergeschoss, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die zweite leerstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 40 m². Diese Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Dach wurde im Jahr 2000 gedeckt, die Fassade verfügt über eine 100 mm Dämmung, die Fernwärmeübergabestation stammt aus dem Jahr 2017, die Fenster wurden zwischen 1987 und 2000 erneuert, die Badezimmer wurden in den Jahren 2000, 2008, 2012 und 2022 erneuert und im Jahr 1980 wurde der Anbau hinzugefügt. Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen aufgrund der vielen Modernisierungen und der Fernwärmeheizung optimale Bedingungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Wir freuen uns, Ihnen alle Vorzüge persönlich präsentieren zu können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten:
Sie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, aber nur wenige hundert Meter weiter haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas, Restaurants und Cafés. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Krupp Park an oder ein Ausflug in das Zentrum Essens, das Sie binnen weniger Fahrminuten erreichen.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die Auffahrt zur A40, die sie durch das gesamte Ruhrgebiet führt.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 179534