2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Diese helle, teils renovierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Etzhorn, bietet viele kleine Besonderheiten. Die Wohnung dieses Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1985, mit insgesamt sechs Einheiten erstreckt sich auf ca. 85 m² Wohnfläche.
Über das Treppenhaus gelangen sie in die schöne Dachgeschosswohnung. Durch den Eingang kommen Sie vom Flur aus in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer wird aufgrund der großen Fensterfront mit viel Licht durchflutet. Ebenso bietet es aufgrund des großzügigen Schnittes viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich auf der Süd/West Seite des Hauses befindet und zum Teil überdacht ist. Dort lassen sich Sommerabende ausklingen.
Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Tageslicht Badezimmer ist sehr modern und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Angrenzend zum Bad befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist ein Zugang zu dem zweiten Balkon. Dieser befindet sich auf der Ostseite des Hauses mit dem Blick ins Grüne.
Der Boden der Küche ist mit Weiß, schwarzen Fliesen verlegt und erinnert an ein Schachbrettmuster. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Zudem wurden vor einiger Zeit ein Teil der Fenster sowie die Dachfenster ersetzt. Die LED-Spots in allen Räumen sorgen für ein angenehmes und modernes Licht. Ein Dachboden mit Stehhöhe bietet weitere Lagermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf der Etage, ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie ein Trockenboden, welcher aktuell jedoch nur von der jetzigen Mieterin genutzt wird. Einen Schuppen für Fahrräder sowie ein Parkplatz mit Carport befinden sich im Innenhof.
Die aktuelle Kaltmiete des Wohnung beträgt 590,00 € das entspricht 7,00 €/qm.
Aufteilung:
-Flur
-Küche
-Wohnzimmer
-Balkon
-Schlafzimmer
-kleiner Balkon
-Badezimmer
-Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im schönen Stadtteil Etzhorn. Etzhorn ist ein Stadtteil der niedersächsischen Großstadt Oldenburg (Oldb). Er erstreckt sich im Nord/Osten der Stadt.
Die Wohnung liegt in der Nähe des Swarte Moor Sees und bietet somit schöne Strecken zum Spazierengehen oder Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Möbelgeschäfte, Autohändler, ein Fitnessstudio sowie Arztpraxen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Bummel durch eine der ältesten Fußgängerzonen mit ihren historischen Gebäuden ist immer wieder ein Erlebnis und ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn Auf- und Abfahrt Oldenburg-Etzhorn ist in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Gemeinsam mit der A 28 und der A 29 ermöglicht die A 293 eine „Umrundung“ Oldenburgs auf Autobahnen. Die A 29 führt nach Wilhelmshaven über die B 211 nach Loy und Brake. Über die A 293 in Richtung Süden gelangen Sie auf die A 28 nach Bremen.
# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % inkl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OL-JB-862
