Haus zum Verkauf €285.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Siedlungshaus wartet auf eine neue Familie

Liebe Interessenten, ich möchte Ihnen heute dieses charmante Siedlungshaus aus dem Baujahr 1964 vorstellen.

Mit vier gemütlichen Schlafzimmern, einem geräumigen Vollkeller und
einem großzügigen Wohnraum bietet das Haus ausreichend Platz für
Ihre Familie und Freunde. Auch zwei Familien sind hier möglich.

Eine ideale Süd- Westausrichtung mit terrassiertem Garten wartet auf
Ihre Ideen. Das Garagenhaus mit Schuppen hat ausreichend Stellfläche für Ihre
Fahrzeuge und Gartengeräte. Das ca. 1.490 m² große Eigentumsgrundstück
ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie Ihren
grünen Daumen voll und ganz ausleben können. Zusätzlich gibt es ein
großes Holzhaus und eine weitere Stahlblechgarage.

Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und ist dennoch optimal an
die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Nach einer Renovierung wird dieses entzückende Haus sicher Ihr Dornröschenschloss.

Ich freue mich, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen und lade Sie
herzlich zu einer Besichtigung ein.

Am Samstag, den 08.07.2023 findet eine offene Besichtigung statt, melden Sie sich gern bei Interesse.

# Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen
- großer Wohnraum
- Esszimmer
- überdachte Terrasse
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Waschküche und Wirtschaftsküche
- Brunnenanlage mit Speicher im Haus
- Garagenhaus mit Geräteraum
- Schuppen im Garten
- Gemüsebeete
- Stahlblechgarage
- große Ferienholzhütte

Grundstücksfläche: ca. 1498 m²

# Lagebeschreibung
8 km östlich von Lüneburg

Die Universitätsstadt Lüneburg ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu
erreichen, wobei der Ort Barendorf alles bietet, was den Grundbedarf
deckt, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und
Schulen..

Die Immobilie steht in einer sehr ruhigen Sackgasse am Waldrand von
Barendorf und dennoch sind der Ortskern und die Einkaufsmöglichkeiten
schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Lage garantiert
kurze Wege und „Mama Taxi“ wird nicht überstrapaziert. Das beste ist die Randlage zum Wald, Spaziergänge sind vorprogrammiert.

# Sonstiges
Wir machen Ihnen die Finanzierung leicht und bieten für Sie das Haus provisionsfrei an. Gerne empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsberater. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 411,90 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Baujahr: 1964, Öl-Zentralheizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 411.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG-588