3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
55126 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049370

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Mainz. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die sicher vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.280 €. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein großzügiger Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungen umfassten die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2016 sowie des Personenaufzugs im Jahr 2017. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.280 €
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Balkon
+ Separates WC
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.040,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage im Mainzer Ortsbezirk Finthen. Rund 6 km westlich des Stadtzentrums leben Sie hier umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 5 verschiedene Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Waldorfschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Nur 600 m von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Finthen, Poststraße”, die von der Linie 51 angefahren wird. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahnen 60 und 643.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94e302b9dd