2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer wahrlich besonderen Wohnimmobilie, die Geschichte und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Diese besondere Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 63 Quadratmetern, die mit Details überzeugt.

Beim Betreten dieser bezaubernden Immobilie werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft einen nahtlosen Übergang zwischen den Räumen und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und einer erfrischenden Dusche, bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.

Die Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie beim Essen zu verbringen. Die geschmackvolle Gestaltung mit Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre, in der das Kochen zu einem echten Vergnügen wird.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Zugang zu einem idyllischen Garten, der Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie die Natur genießen, entspannte Stunden auf zwei Terrassen verbringen und Ihre grünen Daumen im Blütenmeer entfalten. Der Garten bietet zudem Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Grillabende.

Die Ausstattung dieser Wohnimmobilie zeugt von einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht und seine Wertigkeit unterstreicht. Der Weinkeller, die Sauna und der Fitnessraum sind wahre Luxusmerkmale, die Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten.

Der gepflegte Zustand des Objekts spricht für sich selbst. Das Hausgeld von 349 Euro deckt alle anfallenden Kosten für Instandhaltung und Verwaltung ab, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eine attraktive Investition zu tätigen. Die Kaltmiete beträgt 775 Euro monatlich und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 9300 Euro. Der aktuelle Mietvertrag ist befristet und endet am 31.03.2024.

Diese einzigartige Wohnimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses außergewöhnlichen Angebots voll und ganz zu erkunden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam. Das Objekt liegt im südlichen Gemeindeteil nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf.

Sie finden hier eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschule und eine Internationale Schule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Bereich des neuen Rathauses sowie am Zehlendorfer Damm und im Einkaufszentrum an der Oderstraße in Teltow.

Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Wald aus.

Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow.

Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weit reichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein.

Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grünen unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Ganz in der Nähe befindet sich ein See mit familienfreundlicher Badestelle, welcher Groß und Klein zum Entspannen einlädt.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1291546