Haus zum Verkauf €149.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in der 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1965 um einen Anbau erweitert.

Das Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte sehr großzügig geschnitten, bietet mit ca. 620 m² Fläche jede Menge Platz und befindet sich in ruhiger, familiengerechter Lage von Alt Duvenstedt.

Im Haus stehen insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die um einen Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ergänzt werden.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur/Diele

Im Dachgeschoss sind weitere drei Zimmer, wovon eins davon ein Durchgangszimmer ist. Die Möglichkeit zwei Zimmer zu einem großem Zimmer zusammenzulegen wäre mit überschaubarem Aufwand gegeben.

Der große Außenbereich hat einiges zu bieten:

- ausreichend Rasenfläche
- gemütliche Terrassenecke
- gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen
- Garage
- Nebengebäude für Werkstatt/Gartengeräte

Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die vor ca. 2 Jahren (ca. 2020) erneuert wurde.
Insgesamt ist die Haushälfte modernisierungs- und renovierungsbedürftig, bietet jedoch durchaus Potential eigene Ideen umzusetzen, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt liegt nahe der Kreisstadt Rendsburg, mitten in Schleswig-Holstein, und hat ca. 1.900 Einwohner - ein ruhiger Ort mit guter Infrastruktur am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge.

Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Lebensmittelmarkt, eingebunden in das MarktTreff-Konzept mit dem Treffpunkt MarktStuuv sichern die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Hotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die zentrale Lage macht Alt Duvenstedt zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in Schleswig-Holstein und darüber hinaus: einen Tag an der Ostsee in Eckernförde (ca. 25 Autominuten), Ausflüge nach Flensburg oder auch Dänemark (ca. 40 Autominuten) oder nach Kiel (ca. 25 Autominuten) ist Alt Duvenstedt ein idealer Ausgangspunkt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in einer guten Stunde mit dem PKW.

Bahnverbindungen in jegliche Richtungen ermöglichen die Bahnhöfe in der Nachbargemeinde Owschlag oder in Rendsburg.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 279.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00373