Haus zum Verkauf €217.000
76848 Rheinland-Pfalz - Wilgartswiesen

# Objektbeschreibung
Von privat, keine Maklergebühren. Preis verhandelbar. Nach Feststellung des gesetzlich zur Entscheidung befugten Schornsteinfegermeisters ist die Ölheizung als Niedertemperaturkessel vom Verbot des Weiterbetriebs gemäß GEG § 72 (3) ausgenommen und kann nach den jüngsten Plänen der Bundesregierung noch bis 31.12.2044 weiter betrieben werden. 1979 wurde ein Personenaufzug über 4 Etagen (Keller bis Spitzboden) eingebaut, wobei im OG zwei Loggien nach Westen entstanden. Der Hauseingang ist von der Straße her barrierefrei zugänglich, ebenso Terrasse und Garten. Auch von der großzügigen Garage im Keller besteht barrierefreier Zugang zum Aufzug, günstig etwa für Tagespflegeplätze.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Holzofen im Flur des Erdgeschossses spart Öl. Der Kamin erlaubt eine Erweiterung der Holzheizung. Eine Überdachung nahe dem Hauseingang bietet Raum für ein großes Holzlager, das bequeme barrierefreie Holzzufuhr in das Erdgeschoss ermöglicht. In der Straße ist eine Erdgasleitung vorhanden, ein Hausanschluss kostet 1.190.- € incl. MwStr. Durch die Südhanglage ergeben sich viele Möglichkeiten zur solarenergetischen Nutzung, die staatlich bezuschusst wird. Etwas mehr als die Hälfte der isolierverglasten Fensterflächen ist nach 2003 modernisiert. Die Elektroleitungen sind fast vollständig mit Schutzleiter ausgestattet. Die 30 cm starken Außenmauern sind nach Norden zusätzlich gedämmt. Außer der Garage im Keller bietet ein Anbau von 4,5x7 m weiteren Platz für Fahrzeuge (früher gewerblich genutzt). Davor befindet sich Stellfläche für 2 Autos.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem nahezu reinen Wohngebiet an einem Südhang in landschaftlich reizvoller Umgebung im Pfälzer Wald etwa 20 Km von Landau entfernt mit tagsüber etwa stündlicher Bahnverbindung sowie weitgehend kreuzungsfreier Straße nach Landau bzw. Karlsruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504883.pdf (Keller)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504884.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504885.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504886.pdf (DG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 256003