Haus zum Verkauf €359.900
94239 Bayern - Ruhmannsfelden

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ruhmannsfelden!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Baujahr 1972, welches auf einem 496 m² großen Grundstück steht und über 240 m² Wohnfläche verfügt.

Beide Wohnungen verfügen über je ca. 125 m² und wurden als Regelgeschoss realisiert.
Eine der Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand, während die andere noch renoviert werden muss. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die renovierungsbedürftige Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten bzw. auszubauen.

Das Zweifamilienhaus verfügt über ein Keller- und Dachgeschoss, die derzeit noch nicht ausgebaut sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert des MFH weiter zu steigern. Mit kreativen Ideen und Umbaumaßnahmen wären hier weiterer Wohnraum denkbar.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie mit seinen zwei Wohnungen, dem ausbaufähigen Keller- bzw. Dachgeschoss und der zentralen Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch die Renovierung der einen Wohnung und den Ausbau der weiteren Etagen können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen.

**Es gilt zu erwähnen, dass für einen Heizungstausch auf eine Pelletheizung ein positiver Förderbescheid vorliegt. (Hälftige Kostenübernahme durch KfW-Bank)**

Das Haus wird im mieterfreiem Zustand übergeben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Großzügige Lichtverhältnisse in allen Einheiten
• Rollläden bei allen Fenstern
• Mieterfrei
• Balkone bei jeder Wohnung
• Intelligente Grundrisse
• Tageslichtbäder
• Ausreichend Stellplätze und Garagen
• Solide Massivbauweise
• Positiver Förderbescheid (Heizungstausch)
• Gepflegter Zustand
• Durchdachte, schnittige Grundrisse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkler gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Ruhmannsfelden, einer reizvollen Gemeinde im idyllischen bayerischen Wald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus optimaler Lage und ländlichem Charme. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln ist Ruhmannsfelden ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der idyllischen Lage ist Ruhmannsfelden gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an größere Städte und den Flughafen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Die Infrastruktur in Ruhmannsfelden ist gut ausgebaut. Es gibt eine Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar.

Zusammenfassend bietet Ruhmannsfelden eine einzigartige Lage inmitten der Natur des bayerischen Waldes, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten bietet.

# Sonstiges
Im Alleinauftrag – Concept Living Immobilien
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Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.

Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Concept Living Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Anbieter-Objekt-ID: 162