4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Im Jahre 2005 wurde eine ehemalige Weinkelterhalle (Baujahr 1978) eines Weinguts umgebaut, woraus zwei hochwertige Wohnungen entstanden sind.
Verkauft wird die obere Wohnung, die über eine Außentreppe mit separatem Hauseingang erreichbar ist.
Vom großzügigem Eingangsbereich verteilen sich auf ca. 125 qm Wohnfläche 4 Zimmer und ein Badezimmer.
Der Wohn-Essbereich mit Küche gibt ein Gefühl von Weite und Freiraum und wird hier aufs Schönste vermittelt. Die offene Küche ist ein absoluter Hingucker und wurde, wie alles in der Wohnung, individuell designt und gebaut.
Besonderes Merkmal ist die ausgeprägte Raumhöhe gegenüber konventionellen Wohnungen.
Die verglaste Dachgaube sowie große Fenster mit Zugang zum nach Westen orientierten Balkon mit Blick über die Weinberge sowie auf das Hambacher Schloss sind einige Highlights von diesem zentralen Wohnraum.
Über die breite, innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Ein großzügiger Vorraum sowie ein geräumiger Vorratskeller bieten hier ausreichend Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Im Heizraum befindet sich der Platz für die Waschmaschine.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Räume mit Steinfußböden besitzen eine Fußbodenerwärmung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Besonders hervorzuheben ist die Energie-Effizienz des Gebäudes durch den hochwertigen energetischen Umbau.
Selbstverständlich steht Ihnen ein Garten zur alleinigen Nutzung, neu angelegt, mit unterirdischem Bewässerungskonzept, eine Terrasse, ein Gartenhaus, ein Brunnen und atmosphärischer Beleuchtung für gemütliche Abendstunden zur Verfügung.
Zwei bis drei Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause.
# Ausstattung
Hochwertige Einbauküche u. a. mit neuem Side-by-Side Kühlschrank (2021), Induktionskochfeld, Backofen, Miele Spülmaschine (2018) und Miele Dampfgarer inklusive (Verhandlungsbasis)
Kamin-Ofen im Wohnzimmer
Balkon an der Westseite mit Blick in Süd-Westrichtung über die Weinberge. Eine manuelle Kassettenmarkise (2019) mit 2-Fachauszug sorgt für wohltuende Beschattung im Sommer
Teilweise zeitlose Granit-Steinfußböden bzw. Steinteppiche mit Fußbodenerwärmung
Designheizkörper im Wohnraum und Flur
Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, Urinal und WC
Ca. 8.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung für WC und Waschmaschine sorgt für ressourcenschonenden Umgang mit Wasser
Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht), 2020/2021 neu angelegt, mit unterirdischem Bewässerungskonzept, Terrasse, Gartenhaus, kleinem Brunnen und atmosphärischer Beleuchtung für gemütliche Abendstunden
Vodafone Kabelanschluss mit schnellem Internet
Generalüberholte Gas-Zentralheizung (2021)
Erneuerter Hauptzählerschrank und -verteiler (2016)
Alle Räume der Wohnung wurden 2015 neu gestrichen – GIRA Rauchmelder in den Wohnräumen und Flur
Komplette (Decken-)Beleuchtung (VHB)
2 Außenstellplätze im Hof für 25.000,-- €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 17,26 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Weinstraße im schönen Ortsteil Hambach inmitten des größten pfälzischen Weinbaugebietes. Das Objekt liegt in ruhiger Lage, etwas zurückversetzt in zweiter Reihe unweit des Hambacher Ortszentrums. Daher finden sich unmittelbarer Umgebung des Objekts fußläufig mehrere Restaurants und Weingüter, eine Bäckerei, ein Imbiss, Cafés und eine Postannahmestelle. Kindergarten, Grundschule und eine Realschule Plus sowie eine Bushaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot finden Sie in näherer Umgebung in der Kernstadt sowie im weitläufigeren Umkreis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 106734473#E0G54
