Haus zum Verkauf €130.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Dortmund Wickede.

Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Die Immobilie wird beim Amtsgericht Dortmund versteigert.

Wir haben den exklusiven Kontakt zum (noch) Eigentümer und können alle Fragen zur Immobilie beantworten.

Die Haushälfte verfügt über 3,5 Zimmer (2 Zimmer im EG und 1,5 Zimmer im 1. OG mit Dachschrägen).

Es besteht Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf. Das Dach weist partielle Undichtigkeit auf. Im Anbau (1. großes Zimmer) zieht sich etwas Feuchtigkeit an den Wänden hoch. Der genaue Umfang ist schwer einzuschätzen, da die Wände größtenteils mit einer Holzverkleidung versehen sind. Diese ist teilweise feucht und marode. Im oberen Wandbereich sowie an der Decke sind jedoch keine Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Im Jahr 1999 wurden überwiegend Kunststofffenster eingebaut. Lediglich ein Dachfenster sowie ein Fenster im Anbau sind noch aus Holz. Aufgrund des Zustandes empfielt sich jedoch ein Austausch aller Fenster.

In einer der beiden Garagen wurde begonnen, diese zu Wohnzwecken auszubauden. Ein Bad ist bereits angefangen. Es obliegt dem Erwerber, dies mit den Baubehörden abzustimmen (bisher nicht erfolgt).

Die Außenfassade macht einen guten Eindruck. Lediglich die Fassade am Anbau weißt Feuchtigkeitsspuren auf.

Im Kriechkeller ist eine Ölheizung verbaut, welche derzeit jedoch nicht frei zugänglich ist. Laut Angaben der Eigentümer wurde die Heizung ca. im Jahr 1995 verbaut. Der Anbau ist derzeit nicht an die Heizung angeschlossen und wird mit Aufstellofen beheizt.

Grundriss:
Nach betreten des Hauses kommen Sie in den kleinen Flur, von welchem eine Treppe ins OG/ DG führt. Weiterhin haben Sie aus dem Flur Zugang zum Garten und in das Wohnzimmer im EG. Vom Wohnzimmer im EG geht es durch einen kleinen Durchgang in den Anbau. Dazwischen liegen Bad und Küche. Im Anbau befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Im 1. OG befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Wohn- und Schlafbereich dient, sowie ein derzeit nicht nutzbares halbes Zimmer.

Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung 69,69 qm. Das halbe Zimmer im OG/ DG ist darin jedoch nicht enthalten. Dieses verfügt über ca. 6 qm. Potenziell kommt noch die fertigzustellende Wohnfläche in der Garage mit ca. 10 qm dazu. Die (noch) Eigentümer haben in der Garage ein weiteres Duschbad und eine größere Küche angedacht.

Wir haben im Auftrag der Eigentümer einen Kostenvoranschlag für die Sanierung eingeholt Auf Anfrage teilen wir Ihnen dazu gerne nähere Informationen mit.

# Ausstattung
Garten, Duschbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einfache, bedarfsgerechte Ausstattung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in einer Wohngegend bestehend aus kleinen Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern in Dortmund Wickede. Die gegenüberliegenden Bahngleise sind nicht zu sehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (ohne Maklerprovision). Alternativ können Sie die Immobilie im Rahmen der Zwangsversteigerung erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 263734