3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
# Objektbeschreibung
Das Seniorenhaus Elfriede wurde 2017 in Massivbauweise, stilvoll, modern und ökologisch erbaut und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern und Kapitalanlegern. Es wurde nach den Belangen von Senioren entsprechend mit breiten Türen und schwellenlosen Fluren gestaltet.
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Konzept "Betreutes Wohnen" liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über 92,56 m² Wohnfläche und eine Dachterrasse. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Garderobe vorhanden. Sämtliche Zimmer sind über der zentral angeordneten Diele zu erreichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die große, teilüberdachte Südterrasse mit Weitblick. Das Badezimmer ist barrierefrei und rollstuhlgerecht und mit einer bodengleichen, großen Dusche gestaltet. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum runden den positiven Gesamteindruck ab. Der Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Küche mit einer modernen Einbauküche ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Wärmepumpe, die Verteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Erdgeschoss.
Ausstattung
• Barrierefreie Wohnung
• breite Flure
• Aufzug auf jedes Stockwerk
• bodengleiche Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Parkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume
• 24-Std. Notruf Dienst
• Einbauküche
• Dachterrasse
• Kellerabteil
• Außenstellplatz
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 für eine mtl. Kaltmiete (inkl. Kfz-Stellplatz und Einbauküche) von 805,00 € zzgl. 260,00 € Nebenkosten und mit einem Betreuungsvertrag vermietet. Durch den Betreuungsvertrag ist der Bewohner optimal abgesichert: Für ein unbeschwertes und selbständiges Leben, so lange wie möglich und mit der bestmöglichen Absicherung, soviel wie nötig. Sie eignet sich daher bestens als Kapitalanlage. Die Betreuung des seniorengerechten Wohnens übernimmt mit der Caritas aus Illertissen ein erfahrener Betriebsträger.
Das Haus verfügt über ein Café, Friseur und Andachtsraum. Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.
Eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger! Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Altenstadt liegt im südlichen Bereich des Landkreises Neu-Ulm und zählt ca. 5.100 Einwohner. Durch die zentrale Lage zwischen Memmingen und Ulm eignet sich Altenstadt hervorragend als Wohnort. Der örtliche Eisenbahnanschluss an die Strecke Ulm-Kempten, sowie ein eigener Autobahnanschluss auf die A7 macht diesen Ort interessant. Durch Altenstadt führt die Staatsstraße 2031. Der Flugplatz in Memmingen ist in ca. 20 Minuten und die Universitätsstadt Ulm mit einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten erreichbar. Altenstadt ist von der nächstgelegenen Stadt Illertissen weniger als 8 Kilometer entfernt.
Viele Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf , wie Supermärkte, Ärzte oder Apotheke sind vor Ort vorzufinden.
Durch die vielfältigen Angebote an Sportmöglichkeiten können Sie Ihre Freizeit individuell gestalten. Altenstadt ist mit seinem Naherholungsgebiet „Filzinger Badesee“ und seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bei Besuchern sehr beliebt. Der Faschingsumzug im Ort gilt als einer der größten im Landkreis.
Weitere Flughäfen: Stuttgart, München und Friedrichshafen
# Sonstiges
Hausgeld:
Wohnung: 408,00 €/Monat davon
Umlagefähige Kosten: ca. 287,25 €/Monat und
nicht umlagefähige Kosten: ca. 37,66 €/Monat
Rücklagen: 82,77 €/Monat
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.03.2019
Gültig bis: 2029-03-03
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010206
