5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
5 Zimmer Etagenwohnung mit Garage, Stellplatz, großen
Balkon und Gartenanteil in Kempten Nord
Mit PV-Anlage! (8,925 kWh) – Einspeisevertrag (jährlich Auszahlung von mind. 5.000 € Netto)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Kempten Nord, in einer ruhigen
Wohngegend. Gute und regelmäßige Busverbindung in die
Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem 3- Familienhaus und erstreckt
sich über das komplette erste Obergeschoß und Dachgeschoß.
Ausstattung:
- Zur Wohnung gehört eine Garage und zwei Stellplätze
- Ein großer Balkon
- Gartenanteil (Grundstücksfläche 610 m², Anteil 34 %)
- Energieeffizienzklasse C
- PV-Anlage mit 8,925 kWh und Einspeisevertrag (jährliche
Nettoeinnahmen von mind. 5.000 €)
- Gute Internetanbindung
- Inkl. Einbauküche
Kaufpreis:
- 445.000 € VB
- Verkauf erfolgt privat, ohne Provision!
Baujahr:
2004
Fläche:
1. Obergeschoß:
- Bad: 9,29 m²
- Küche: 9,31 m²
- Schlafzimmer: 19,45 m²
- Kinderzimmer: 12,71 m²
- Wohn-/Essbereich: 31,05 m²
Dachgeschoß:
- Kinderzimmer 2: Bodenfläche: 33,59 m²; Wohnfläche: 8,44 m²
(s. Bilder)
- Kinderzimmer 3: Bodenfläche: 24,82 m²; Wohnfläche: 6,45 m²
(s. Bilder)
Gesamtfläche: 101 m²
Hinweise:
Bezugsfrei ab 01.04.2024
Je nach Absprache, kann der Verkauf auch vorher abgewickelt
werden und ein Mietverhältnis bis zum Erstbezug vereinbart werden.
So kann der aktuelle Zins noch gesichert und durch die
Mietzahlungen finanziert werden.
Bauweise:
- Massivbauweise mit Porenbetonstein (Ytong)
- Dachgeschoß gedämmt mit 2 Gauben
- Fußbodenheizung im 1. Obergeschoß verlegt
- Elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoß verlegt
- Energieeffizienzklasse C 76,8 kWh/m²/Jahr
- Gasheizung
# Ausstattung
Balkon, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung kann nach Wunsch auch möbliert übernommen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Kempten (Hinterbach/Hirschdorf).
In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte vorhanden. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.
Schule und Kindergarten in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510189.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 263679
