2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
65604 Hessen - Elz

# Objektbeschreibung
Die helle zwei Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss in einem Dreifamilienhaus in zentraler Lage. Die Immobilie wurde ca. 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 296 m² (Miteigentumsanteil 275/1000 ) großen Grundstück errichtet. Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohnung einen separaten Kellerraum, sowie einen PKW-Stellplatz im Hofbereich.

Auf zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne verteilen sich ca. 47 m² Wohnfläche. Das Angebot wird durch einen Balkon mit schönem Fernblick abgerundet.

Neuvermietung ab dem 01.07.2023
KM=380 Euro
NK=140 Euro

# Ausstattung
Die Beheizung des Dreifamilienhauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Im Flur, Küche und Bad wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Für Parkmöglichkeiten steht der Innenhof zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elz. Die Kindergartenkinder können sich in einem der drei ortsansässigen Kindergärten mit Freunden treffen, auspowern und austoben. Für die Grundschüler bietet die Oranienschule ihren Platz zum Lernen. In der Erlenbachschule werden Grund- und Hauptschüler unter einem Dach unterrichtet, aber auch der Realschulabschluss kann hier erworben werden. Im nahgelegenen Limburg sind weitere Schulen und Schulformen vertreten. Behörden, zwei Apotheken, Ärzte und Supermärkte (Rewe, Netto) sind fußläufig zu erreichen. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die B 8 verläuft mitten durch Elz. Die Auffahrt zur A3, die Bundesstraße 54 sind ebenfalls wie Limburg mit ca. 6 Kilometern, nur einen Katzensprung entfernt. Auch der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km) ist schnell zu erreiche. Zur B 49 gelangen Sie in ca.15 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

# Sonstiges
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines großen Einzugsbereichs. Selbst für die ganz Kleinen ist eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum für die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte treffen Sie in der ganzen Kreisstadt an. Die Altstadt lädt zum Bummel, Shoppen und Verweilen ein. Auch die Lahn bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Auffahrt zur A 3 ist in Limburg Süd gelegen. Perfekt zum Reisen oder Pendeln ist der ICE-Bahnhof in Limburg vorhanden (Limburg-Süd - ICE Strecke Köln-Rhein/Main).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WW-M-1924