4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €643.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage auf einer Grundstücksfläche von 2969 m² stehen drei zeitgemäße, geradlinige Stadthäuser mit je 4 Geschossen in energiesparender Bauweise
(21 Wohneinheiten in gemeinsamer Eigentümergemeinschaft).
Angeboten wird eine helle und sonnige Penthouse Wohnung in Dresden Laubegast. Bodentiefe Fenster lassen die Räume warm und hell erscheinen. Die Eigentumswohnung befindet sich auf einer gesonderten Etage oberhalb des mehrgeschossigen Hauses. Über das Treppenhaus gelangt man fußläufig in alle Stockwerke. Oben angekommen befindet sich die separate Wohnungseingangstüre für diese Dachgeschosswohnung. Ebenfalls fährt Sie ein Aufzug über eine zweite Wohnungseingangstürdirekt in ihr Domizil.
Die schicke Wohnung zeichnet sich neben dem großen Balkon durch ihre Altersgerechtigkeit, Energieeffizienz, sowie Wohlbehagen aus. Moderne Technik und hochwertige Materialien wurden verwendet. Die Einbauküche bildet ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente mit Ellipse-Esstisch. Der Abstellraum schafft Platz und Ordnung.
Im wunderschönen grünen Hof der Eigentümergemeinschaft wird Familien, sowie Paaren oder Einzelpersonen Raum zum Wohlfühlen geboten. Es ist eine Spielplatzanlage vorhanden (Nestschaukel, Sandkasten, Sitzgelegenheiten, Sonstiges,).
Keine aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen notwendig.
- SEHR GUTE FASSADEN- UND DACHDÄMMUMG
- ENERGIEAUSWEIS: Primärenergiebedarf 52,35 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B)
- kein Austausch Heizkessel notwendig, da Fernwärmeenergie im Objekt
- Diskurs hinsichtlich Solarstromanlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft, auch Balkonkraftwerk
Alleinstellungsmerkmale der Eigentumswohnung, u.a. Gesunderhaltung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine persönliche Note aus.
• Wohnzimmer, Arbeitszimmer und der Flur sind im Landhausstil
renoviert. Massives unbehandeltes Echtholz an Wand und Decke
bieten wichtige Ressourcen zur Stabilisierung der Gesundheit
während des Homeoffice.
• Schlafzimmer mit Zirbelholz-Vertäfelung reguliert des Raumklima
durch Absorbierung von Schadstoffen während der Schlafenszeit.
• Physiotherm-Infrarotkabine (Doppelsitzer) hilft bei der
Gesunderhaltung:
…das Immunsystem stärken
…die Durchblutung erhöhen und den Stoffwechsel verbessern
…Verspannungen lösen und Rückenschmerzen lindern
…die Behandlung von Hautkrankheiten positiv beeinflussen
• ebenerdiger Dusche und Bidet
• Einbauküche von SCHÜLLER mit 6 cm Granit-Arbeitsplatte
inklusive Miele Dampfgarer und Miele Klima-Backofen
• Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (kann als begehbarer Schrank umfunktioniert werden)
• spezielle Elektromontagen für diverse Licht-bzw. Akustikeffekte
innerhalb der Wohnung
• zwei Tiefgaragenstellplätze in separater Bauweise (rechts/-links umwandet) der Wohnung zugehörig, Anschlüsse zur E-Mobilität installierbar

Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.

# Ausstattung
Anstelle der Eckbadewanne (im Grundriss verzeichnet) steht eine Physiotherm-Wärmekabine.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Personenaufzug, welcher direkt in die Wohnung fährt
- hochwertige Sanitärausstattung
- Parkett in allen Wohnräumen, sonst Fliesen
- große bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
- elektrische / mechanische Rollläden inkl. Fliegenschutzgitter
- Bäder mit Fenster, bodentiefe Dusche, Bidet
- Einbauküche als große Wohnküche (im Preis inkludiert)
- Physiotherm Infrarotkabine (im Preis inkludiert)
- Ausrichtung Balkon: Westseite, zusätzlich extra Wasseranschluss
und Steckdose für Balkonkraftwerk
- 2x Schornsteine (Wohnzimmer und Küche) Kaminofen möglich
- Keller mit Fenster
Anschlüsse für Home-Office:
1. Internet-Netzwerk in der Wohnung: 250 Mbit/s möglich
2. Netzwerk für Multi Room-System in Teilen der Wohnung,
- Kabelanschluss, diverse TV/Beamer-Anschlüsse
- Lichteffekt e-Mood von Duravit im Elternbad
- Busch-iceLight® Orientierung
- indirekte Deckenbeleuchtung im Esszimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden Der im Jahr 1408 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt am linken Ufer der Elbe und war zur damaligen Zeit ein Fischerdorf. Ende des 19. Jahrhunderts errichtete die Sächsisch-Böhmische Dampfschifffahrtgesellschaft die Schiffswerft Laubegast. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb nach der 1921 vollzogenen Eingemeindung in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal und ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 an den ÖPNV angebunden; das Dresdner Stadtzentrum ist damit in einer halben Stunde erreichbar.
Ob Wakeboarden, Tauchen oder Angeln. Wassersportler kommen gern in den naturnahen Stadtteil. Der Kiessee Leuben bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Mit einem Wasserskilift kannst du bis zu 30 Kilometer pro Stunde über das Wasser gleiten! Doch Leuben ist auch für seine Familienfreundlichkeit bekannt. So finden wir hier einen riesigen Indoorspielplatz, mit über 2000 Quadratmetern. Viele frühere Wohngebiete und Plattenbauten sind umfangreich saniert wurden und ziehen besonders ältere Menschen in den ruhigen Stadtteil.

# Sonstiges
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowskiiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 52.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-12-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0394