Haus zum Verkauf €450.000
53229 Bonn - Niederholtorf

Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde 1980 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer / Esszimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt außerdem über einen offenen Kamin und gewährt Zugang in den kleinen, gemütlichen Garten.

Durch den Hausflur gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie insgesamt 3 Schlafzimmer befinden, die als Kinder- Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden könnten. Außerdem gibt es ein weiteres, kleines Bad (innenliegend) mit Dusche und WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Wäschekeller, ein großer Raum (ehemals Arbeitszimmer) mit Treppenzugang zum Garten sowie der Heizkeller mit den Öl-Tanks.

Alle weiteren wichtigen Informationen zu dem Objekt erhalten Sie bei näherem Interesse direkt per Mail. In den Dokumenten befinden sich die Grundrisse, Bauzeichnungen, Baulastenauskunft, Wohnflächenberechnung, Flurkarte,, Grundbuchauszug usw.

AUSSTATTUNG
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist teilweise gefliest und teilweise mit Stäbchenparkettboden ausgestattet, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Im gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne und 2 Waschbecken, das zweite Bad im OG verfügt über eine Dusche.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Baujahr. Das Haus wird mit Öl beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf dem nebenliegenden Garagenhof.

Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, es besteht jedoch Renovierungsarbeiten- / Sanierungsbedarf.

LAGE
Das Objekt befindet sich in Bonn Holzlar auf der Straße "Klausgarten". Die beliebte Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und fußläufig zu erreichen. Ebenso die Anbindungen des ÖPNV. Nur 5 Fahrminuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A560, von dort sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz schnell zu erreichen.