Haus zum Verkauf €165.000
27327 Niedersachsen - Schwarme

# Objektbeschreibung
Anders leben auf einem altem Rotsteinhof, der in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden ist. Hier kann man sicher von einer alternativen Wohn- und Lebensform sprechen. Jeder Hauseigentümer hat seinen Bereich für sich und man kommt sich nicht in die Quere. Dennoch leben die Parteien gemeinsam auf dem Hof - jeder so, wie er mag! Die Möglichkeiten des Hofes sind optimal genutzt und jeder Winkel ist mit Leben erfüllt. Suchen Sie ländliches wohnen in alten Mauern, aber ein kompletter Hof mit Nebengebäuden und viel Land dabei ist Ihnen zu groß? Dann könnte diese "Landhaus-Eigentumswohnung" gut zu Ihnen passen!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob das Haus zu Ihnen passt!

# Ausstattung
Außenwände: Zigelmauerwerk
Dach: Satteldach
Fenster: überwiegend Holzrahmenfenster, Zweifachverglasung (um 1980), vereinzelnd Kunststoffrahmenfenster, Zweifachverglasung (um 2011), Dachflächenfenster
Innentüren: Holztüren, Glastür zum Wohnzimmer

Das barrierefreie Badezimmer hat eine Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Bidet. Die Wohn-Atmosphäre im Haus ist sehr charmant und gemütlich. Durch die Hauseingangstür betritt man den großzügigen Küchen- und Flurbereich - hier würde sich ein Holzofen anbieten. Der Fußboden ist hier mit offenporigen Terrakotta-Fliesen belegt. Die handgebaute Vollholz-Einbauküche mit Gasherd ist im Kaufpreis enthalten. Die Zimmer sind hell, großzügig und freundlich. Vom Wohn- und Esszimmerbereich betritt man durch ein großes Fensterschiebeelement die Holzterrasse. In Teilen sind Balken sichtbar geblieben und Fensterelemente sind im Inneren verbaut worden, um noch mehr Licht zu erhalten. Eine freitragende Holztreppe ohne Geländer führt in das Dachgeschoss - hier befinden sich zwei Räume und ein großzügiger Flur - der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Dachgebälk ist Holzschädlingsbefall sichtbar. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer die Überprüfung durch eine Fachfirma.

Daten der Teilungserklärung: 750/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Hauptgebäude, bestehend aus der vollständigen Wohnung im Erdgeschoss, dem Trocken/Abstellboden im Obergeschoss, dem darüberliegenden Spitzboden, dem an das Hauptgebäude angrenzenden Stall sowie Abstellraum, Heizraum, Vorratsraum und Bad m Erdgeschoss des angebauten Scheunengebäudes und dem als Garage benutzten Wagenschuppen auf der Ostseite des Grundstücks. Sonternutzungsrechte: Grundstücksfläche für jedes Wohnungseigentum.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Grundstück: Das gesamte Grundstück ist 2.527 m² groß und zur Wohneinheit gehört ein 750/1.000 Miteigentumsanteil. Das Landhaus liegt optimal zu den Himmelsrichtung, so dass der rückwärtige Garten inklusive der geschützten Terrasse immer Licht und Sonne hat. Überhaupt liegt dieser Gartenteil besonders geschützt, da er nahezu uneinsehbar ist. Privatsphäre ist absolut gegeben und viel Raum für Ihre Kinder und den Familienhund mit Platz zum Toben ist auch vorhanden. Die Grundstücksgrenzen sind mit Sträuchern und Hecken blickdicht eingewachsen. Ein üppiger "Blauregen" rankelt an der Giebelseite des Hauses entlang. Derzeit ist das Grundstück etwas verwildert.

Lage in Schwarme: Das Grundstück liegt etwas außerhalb von Schwarme mit nur einem Nachbar - direkt an der Gemeindegrenze zu Martfeld. Schwarme ist ein Dorf mit etwa 2.500 Einwohnern knapp 30 km südlich Bremens und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Der Ort verfügt für sich allein, mit den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kindergarten, der Grundschule, der Sporthalle, den Sportplätzen und dem Freibad aber auch in Verbindung mit Bruchhausen-Vilsen, über ausgezeichnete Versorgungs-, Schul- und Sportverhältnisse. Einen besonderen Vorteil bietet die geografische Lage auf der Achse Syke – Verden und die Nähe der Großstadt Bremen und der Südbremer Autobahnen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.schwarme.de.

# Sonstiges
Nebengebäude: Der ehemalige Stall (nur das Erdgeschoss) ist lt. Teilungserklärung dem Haupthaus zugeschrieben. Derzeit wird dieser Gebäudeteil als Werkstatt und zu Lagerzwecken genutzt. Der vorhandene Hausanschlussraum ist für beide Wohnparteien zugänglich. Im ehemaligen Wagenschuppen sind zwei Garagenstellplätze vorhanden. Gartengeräte finden ihren Platz in einem geschmackvollen Holzgebäude, das den Garten zu den Nachbarn abschirmt.

Ausbau Dachgeschoss: Lt. Teilungserklärung von 1996 ist das Dachgeschoss ein Trocken/Abstellboden mit Spitzboden. Zwischenzeitlich wurden 2 Räume und ein Flur im Dachgeschoss ausgebaut. Eine Baugenehmigung liegt hierfür nicht vor. Im Zuge der nachträglichen Baugenehmigung müsste auch die Teilungserklärung angepasst werden. Die Hofanlage liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB).

Erschließung: Gastherme auf dem Dachboden (Baujahr ca. 2003), Kanalisation, öffentliches Wasser, Strom, Telefon. Glasfaseranschluss wurde beantragt.

Verwaltung / Hausgeld / Instandhaltungsrücklage:
Für die Hofanlage wurde derzeit kein Verwalter bestellt. Ein monatliches Hausgeld wird nicht entrichtet. Eine Instandhaltungsrücklage wird ebenfalls nicht gebildet.

Übergabe: Der Gebäudeteil ist bereits unbewohnt und kann kurzfristig nach Abhluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angabe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0682