Haus zum Verkauf €179.000
**Objektbeschreibung**
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen individuelles Gestaltungpotenzial bietet?
Dann nutzen Sie die Chance des teilsanierten Wohnhauses, welches ca. aus dem Jahr 1890 stammt und im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert wurde.
Das 227 m² große Grundstück bietet Ihnen neben dem Wohnhaus einen gemütlichen Innenhof, der teilüberdacht ist und so auch bei schlechtem Wetter das Zusammensitzen mit Familie und Freunden ermöglicht. Das große Gartengrundstück ermöglicht Ihnen eine gute Alternative zum Innenhof und kann flexibel von der Familie genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Nutzräume wie z.B. Waschküche, die Heizungsanlage sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Von dort gelangen Sie in den Gewölbekeller und in beide Garagen.
Auf ca. 138m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, befinden sich im 1. Obergeschoss das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Das zeitlose Hauptbadezimmer mit Badewanne ca. aus dem Jahr 2000 sowie ein zweites separates WC machen dieses Haus familienfreundlich.
Im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses können zwei weitere Zimmer als Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Dachboden des Anbaus ist nicht ausgebaut und ermöglicht somit weitere Stau- oder ggf. Ausbaufläche.
Zu den Modernisierungen der letzten Jahre gehören der Einbau einer neuen Gas Heizungsanlage (2019), die Erneuerung des Daches inkl. Kaminverkleidung (2014), Erneuerung der Bäder (2000) sowie der Einbau neuer Fenster und der Hauseingangstür.
Ihr Auto parken Sie in einer der beiden Garagen mit einer Einfahrtshöhe von 1,80m.
Nach nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den über 400m² großen Garten am Ortsrand von Elfershausen, von dem aus Sie einen weitläufigen Blick genießen. Hier können Sie sich an der Ruhe erfreuen, Ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen oder den Kindern einen Platz zum Spielen und Toben bieten. Zur Gartenbewässerung nutzen Sie den vorhandenen Brunnen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann machen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns aus und lassen auch Sie sich vom Charme des gemütlichen Einfamilienhauses überzeugen.
**Lagebeschreibung**
Elfershausen ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Elfershausen.
Seinen rund 2800 Einwohnern hat der Ort einiges anzubieten.
Es gibt einen Kindergarten, mehrere Vereine wie z.B. den Karnevalverein, die Freiwillige Feuerwehr oder einen Fußballverein sowie ein griechisches Restaurant im Sportheim und ein Weingut.
Eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls im Ort.
Mit dem Auto erreichen Sie Bad Kissingen nach ca. 12 km, Hammelburg nach nur 7,5 km. Elfershausen bietet außerdem einen Bahnhof in Richtung Schweinfurt bzw. Gemünden.
Für einen kleinen Ausflug erreichen Sie die Trimburg nach nur 30 Minuten zu Fuß.
**Ausstattung**
- vielfältiges Raumangebot
- 7 Zimmer auf 2 Ebenen
- zwei Bäder ca. aus dem Jahr 2000 und zwei separate WCs
- komplette Dacherneuerung inkl. Kaminverkleidung im Jahr 2014
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- Fenster größtenteils auf Kunststoff umgerüstet (BJ 1996-2006)
- ausbaufähiger Dachboden im Anbau
- schöner Innenhof mit Teilüberdachung
- Wasch-und Trockenraum
- Gewölbekeller zur Aufbewahrung von Lebensmittel
- zwei Garagen mit Einfahrtshöhe von 1,80m
- schöner Garten mit 411 m² Grundstücksfläche und einem Brunnen zur Bewässerung
**Sonstiges**
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag.
Die Immobilienmaklerei Jahr hat die Maklerprovision für den Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.
Rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns, Ihre Fragen vorab zu beantworten!
01573 / 6792159
Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr
Am Ring 8
97490 Kronungen
