Haus zum Verkauf €899.000
27327 Niedersachsen - Schwarme

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim der Superlative, nur 20 Autominuten vor den Toren der pulsierenden Hansestadt Bremens entfernt?
Hier wird Großzügigkeit und Komfort großgeschrieben! CENTURY 21 Tigges Immobilien bietet Ihnen hier eine moderne, architektonisch ansprechende Unternehmervilla mit Sauna, Pool und großem Grundstück zum Kauf an.
Im Jahre 1996 wurde dieses Architektenhaus mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 310 m² von einem Bauunternehmer zur Selbstnutzung auf einem parkähnlichen Grundstück mit der Größe von ca. 2262 m² errichtet. 2017 wurde die Immobilie nochmals umfangreich sowie energetisch saniert. Es umfasst das Haupthaus mit anliegender Doppelgarage, unter dessen Dach auch ein großer Wintergarten mit Schiebeelementen und traumhaftem Gartenblick untergebracht ist.

Über die großzügige Auffahrt gelangen Sie zu den Garagen sowie dem überdachten Eingangsbereich. Die Auffahrt bietet Platz für mehrere PKWs. Da sich das Objekt in einem Mischgebiet befindet, wäre auch eine gewerbliche Nutzung denkbar, Kundenparkplätze wären hier also kein Problem. Von der Doppelgarage gelangen Sie ebenfalls direkt und geschützt ins Haus.
Ihre Gäste begrüßen sie im imposanten Eingangsbereich, der weiter in eine offene Galerie übergeht.
Weiter über die Galerie befindet sich ein Zimmer mit Zugang zu einer kleinen Ost-Terrasse. Ebenfalls aus dem Flur gelangen Sie ins schicke Gäste-WC, den Hausanschlussraum mit Garderobe sowie in die offene Küche.
Die Küche ist modern geschnitten und lädt die Bewohner und seine Besucher am Tresen zu netten Koch- und Weinabenden ein. Von hier führt ein Durchgang ins lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Viele bodentiefe Terrassentüren lassen den Garten und das Wohnzimmer miteinander verschmelzen. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, ausgelegt mit barfuß tauglichen Garapa-Dielen.
Der Garten wurde im Jahr 2019 komplett neu gestaltet, wozu wir neben dem neuen Terrassendach noch ein Saunahaus mit Ruheraum und TV, Whirlpool und Außendusche zählen. Im Jahr 2021 wurde der Garten noch mit einem Kaltwasserpool (7 m x 3,50 m) sowie 2 weiteren großen Holzterrassen und einem Aluminium Pavillon ergänzt, der den Blick aufs Wasser von einem schattigen Plätzchen aus ermöglicht.
Für viel Genuss und wenig Arbeit ist nicht nur im Pool sondern auch auf den Rasenflächen ein Roboter unterwegs.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 2 Vollbäder, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Bad-en-Suite) sowie den großen Loft Bereich mit Balkon, welcher für viel Tageslicht und ein offenes Raumkonzept sorgt. Ein Zimmer im OG verfügt über einen überdachten Balkon, welcher dem Südgarten ausgerichtet ist. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Dachboden Ebene), welcher mit 2 weiteren Wohnräumen und einem Abstellraum das Platzangebot abrundet.

Können wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen dann gerne unser vollständiges Exposé.

# Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 493 m² aufgeteilt in:

Wohnfläche Erdgeschoss 163,44 m²
Obergeschoss 93,46 m²
Dachgeschoss 53,29 m²
Doppelgarage mit Dachboden ca. 100 m²

Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ Kameraüberwachung / Bewegungsmelder
++ Wall Box
++ neuwertiges modernes Haus / 2017 kernsaniert
++ sparsam im Energieverbrauch
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ lichtdurchflutet
++ größtenteils bodentiefe Sprossenfenster
++ Doppelgarage mit Dachboden
++ Wintergarten mit Schiebeelementen
++ mehrere Terrassen je nach Sonnenstand
++ Gas- Brennwert Heizung aus 2017
++ Kaminofen
++ Dachdämmung 2017
++ Dachflächenfenster aus 2017
++ Pool aus 2021 mit hochwertiger UV Filteranlage und Poolroboter
++ Bäder, Küche, alle Bodenbelege aus 2017
++ hochwertige 2- fach verglaste Holz- Sprossenfenster, aufgearbeitet in 2017
++ Rolläden
++ hochwertige Fliegengitter
++ Terrassenüberdachung 2019
++ Garapa Holzterrasse und Pooldeck
++ Saunahaus mit Jacuzzi aus 2019
++ Baumhaus mit Feuerstelle und Bar aus 2021
++ Alu- Pergola mit Rollo und verstellbaren Lamellen aus 2022
++ eingewachsener und pflegeleichter Garten
++ Mähroboter
++ 2 Balkone
++ Fliesen im EG, Parkett im OG
++ Grundwasserbrunnen
++ smarte Lichtsteuerung
++ Glasfaser beantragt
++ Garderobenraum
++ Speisekammer
++ HWR mit weitere Küchenzeile
++ Schlafzimmer mit Einbauschrank und "Bad-en Suite" sowie Raindance Dusche und Wanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 2262 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Schwarme! Dieser belebte Ort gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und zum Landkreis Diepholz. Zur Samtgemeinde gehören noch die Nachbarorte Martfeld, Asendorf. Schwarme ist nicht nur bei jungen Familien aufgrund seiner, für einen Ort dieser Größe, sehr guten Infrastruktur sehr beliebt.
Mittlerweile nennen ca. 2600 Menschen Schwarme Ihr Zuhause und erfreuen sich stetig an der Attraktivität dieses Ortes. Zu nennen wäre hier nicht nur das vielseitige Sport- und Freizeitangebot durch die lokalen Vereine und das Freibad, auch kulturell hat Schwarme einiges zu bieten. Theateraufführungen und Konzerte können regelmäßig im Heimat und Kulturverein "EULE" besucht werden. Diese werden durch Backtage und in den Sommermonaten interessante "Open Air" Veranstaltungen ergänzt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls. Von einem EDEKA Markt über Friseure, Banken, Ärzte sowie Zahnarzt ist alles direkt im Ort ansässig. Auch zwei gut besuchte Gastronomien, eine davon mit einem umfangreichen Lieferdienst sind im Ort vorhanden.
Für Familien mit Kindern hält Schwarme von der Kita bis zur Grundschule Kinderbetreuung bereit. Aber auch die weiterführenden Schulformen (Oberschule, Gymnasium, Waldorfschule) sind mit dem Schulbus sehr gut angebunden und befinden sich im 15 Minuten entfernten Bruchhausen-Vilsen.
In Bruchhausen-Vilsen findet man zudem vieles mehr was man zum Wohlfühlen benötigt.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposés, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen! Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 91.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_STIG_31582