4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Diese stilistische, neuwertige und großzügig geschnittene Traumwohnung (Baujahr 2012) direkt am Waldrand wird Sie begeistern. Der moderne Aufzug bringt Sie in das 2. Obergeschoss und auch der Zugang zum Haus ist ebenso Barrierefrei.
Auch die Ausstattung wird Ihnen gefallen: Der große Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit einem edlen geölten Echtholz-Eiche-Parkettboden ausgestattet. Die weiße offene Küche mit schönem Küchenblock von "Plana Küchen" und Elektrogeräten von Bora, Miele und Siemens lässt bei so mancher (m) Hobbyköchin/Hobbykoch das Herz höher schlagen. Malervlies (glatt verputzte Wände), Edelstahlgriffe an Türen und den bodentiefen Fenster mit dreifach Verglasung vermitteln luxuriöses Wohnen. Bilder hängen professionell an Galerieschienen (kein Löcher bohren keine Dübel in den Wänden). Elektrische Roll-Läden in allen Räumen sowie die Fußboden-Heizung lässt keine Annehmlichkeiten und Wohnwünsche offen.
Der Balkon mit Süd-West-Lage rundet dieses tolle Wohnangebot ab. Die Besonderheit: Alle weiteren Zimmer sowie die 2 Badezimmer haben ebenso diesen schönen, hochwertigen, edlen, geölten Echtholz-Eiche-Parkett Bodenbelag. Das große Badezimmer ist ein sehr modernes Tageslichtbad mit Badewanne WC und Waschtisch, das zweite Badezimmer ist ein schönes schickes Duschbad. Beide Bäder sind mit Sanitärobjekten von Duravit und Kaldewei sowie hochwertigen Hansgrohe Armaturen bestückt. Diese exklusive Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster und Balkontüren freundlich, hell und lichtdurchflutet. Weitere Highlights sind von Schreinerspezialisten eingebaute Schränke z. B. Vorratsschrank und Kleiderschrank (im Schlafzimmer).
2 PKW Tiefgaragen Stellplätze die mit je 22.500,- € zusätzlich berechnet werden, 1 Keller, 1 Waschkeller für Ihre Waschmaschine u. Ihren Trockner
komplettieren dieses Wohnangebot.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann schicken Sie mir Ihre schriftliche Anfrage - ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihr Makler der Deutschen Bank Thomas Diehl

# Ausstattung
Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung am Waldrand von Heusenstamm:

Moderner Aufzug! Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung!
Riesiger Wohn- / Essbereich mit offener moderner weißen Küche
Schöner Balkon Südwest-Lage ca. 6 m²
Moderne "Plana Küche" mit Elektrogeräten von Bora, Miele, Siemens
Wände: "Malervlies" (glatt verputzte Wände)
Galerieschienen um professionell Bilder zu präsentieren
Echtholz-Eiche-Parkett Bodenbelag, geölt in allen Räumen und den 2 Bädern.
1 großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch
1 modernes Duschbad mit Dusche, WC u. Waschtisch
Die Sanitärobjekte sind von Duravit und Kaldewei
Alle hochwertigen Armaturen sind von "Hansgrohe"
Vom Schreinerspezialisten eingebaute Schränke z. B. Vorratsschrank und Kleiderschrank (Schlafzimmer)
Angepasste Fliegengitter in allen Räumen + an der Balkontür
Bodentiefe Fenster mit dreifach Verglasung
Elektrische Roll-Läden überall
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Home-Office
2 PKW Tiefgaragenplätze die je mit 22.500,- € zusätzlich berechnet werden
Keller ca. 6 m²
Wasch-Keller für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 5.148,51 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Heusenstamm mit ca. 19.000 Einwohnern zählt zu den schönsten Wohnlagen im Süden Frankfurts. Die sehr gute Infrastruktur sowie das ansprechende Kultur- und Freizeitangebot bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Mit der S-Bahn (Linie 2) erreichen Sie bequem die Städte Frankfurt und Offenbach. Die A3 und A661 sind in wenigen Minuten und der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nicht zuletzt bietet Ihnen diese Immobilie Dank der Waldrandnähe den perfekte Ort für Spaziergänge.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 24,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-026327